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【後悔】UR賃貸住宅は恥ずかしい？やばいデメリットがあるって本当？

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【後悔】UR賃貸は恥ずかしいと言われる理由！やばいデメリットがあるって本当？

UR賃貸は公的な賃貸住宅です。

初期費用が安かったり保証人が不要だったり優遇されることが多いですが、物件や設備が古い団地であることが多く外観などから恥ずかしいと感じてしまう方がいるのも事実。

そこで今回は「UR賃貸は恥ずかしいのか？」を50名に独自アンケート調査してみました。

記事後半では、UR賃貸のメリット/デメリットを不動産のプロが解説しているので、ぜひ最後までご覧ください。

この記事の監修者
監修者 大槻陽一
大槻 陽一

株式会社GKコンサルティング代表取締役。累計5,000件以上の不動産契約の実績を持つ。仲介手数料が0円になる39room/01HOUSEを提供中。

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UR（ゆーあーる）賃貸とは？

UR（ゆーあーる）賃貸住宅とは、都市再生機構（UR: Urban Renaissance Agency）が運営・管理している賃貸住宅のこと。国土交通省の外郭団体である都市再生機構が供給しているため、公的な性格を持つ賃貸住宅となっています。

目次

【50名調査】UR賃貸は恥ずかしい？

結論から言うと、UR賃貸は恥ずかしいのか？50名に独自アンケート調査をした結果は以下の通りです。

【50名調査】UR賃貸は恥ずかしい？
UR賃貸は恥ずかしい？
  • 恥ずかしい：20％（10人）
  • どちらでもない：44%（22人）
  • 恥ずかしくない：36%（18人）

UR賃貸は恥ずかしい派が約20％（10人/50人中）という結果になりました。

どちらでもない派が44%で恥ずかしくない派が36%なので、全体の約8割の方はUR賃貸を恥ずかしいとは思っていないとの結果になりましたね。

回答者の意見も見ていきましょう。

UR賃貸は恥ずかしい派の意見

回答者

UR住宅は見た目が古い団地って感じなので、友人を呼ぶには恥ずかしいと思ってしまいます。あまり知られたくはないです。

回答者

低所得者とか外国人が住むイメージがあって恥ずかしいと思う。お金持ちの人はUR賃貸に住むことはない。

回答者

2年ほどUR賃貸に住んでいたことがありますが、住んでる時は少し恥ずかしかったです。完全にボロい団地なので友だちは1度も呼んでないです。

恥ずかしい主な理由は外観でした。

詳しくはデメリットのパートで解説しますが、UR賃貸は古い物件が多いので、建物の見た目から恥ずかしさを覚える方が一定数いるという感じですね。

UR賃貸は恥ずかしくない派の意見

回答者

特に恥ずかしいことはない。初期費用が安いしお得なことばかり。住めば都。

回答者

UR賃貸は恥ずかしくないと思います。確かに団地みたいな物件が多いけど、都内だとお洒落な物件もあるので、普通に住みやすいと思います。

回答者

恥ずかしいとは思ったことないです。家賃も安いし更新料もかからないので、経済的に助かってます。たぶん今後も住み続けると思います。

「安い」との回答が多かったです。

確かに、UR賃貸は初期費用が格安になるので、通常の賃貸物件よりもお得です。とはいえ、家賃は市場価格より少し高いくらいなので、固定費面で言うと大差はないですね。

UR賃貸のメリット

次に、UR賃貸のメリットを解説します。

UR賃貸のメリット

順番に見ていきましょう。

メリット①：初期費用が安い

UR賃貸の大きなメリットの1つは、初期費用が安いことでしょう。

一般的な賃貸物件では、敷金、礼金、仲介手数料などの初期費用が高額になることが多いですが、UR賃貸ではこれらの費用が発生しない場合がほとんど。また、仲介手数料がかからないため、通常の賃貸物件と比較して数十万円の差が出ることも珍しくありません。

ちなみに39roomを活用すると、仲介手数料が無料もしくは39,000円になり、最大10万円のキャッシュバックもあるので、同じくお得に賃貸契約が可能です。

例えば、家賃画が10万円の場合、通常の賃貸物件だと「敷金10万円、礼金10万円、仲介手数料10万円、保証会社費用5万円」などが最低限かかってきますが、UR賃貸の場合はすべて0円で収まります。

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メリット②：更新料がかからない

UR賃貸のもう1つの大きなメリットとして、更新料がかからないこともあります。

一般的な賃貸物件では、契約更新時に家賃の1か月分程度の更新料が必要になることが多いですが、UR賃貸ではこの費用が一切かかりません。なので、長期的に住むことを考えている方にとって、大きな経済的メリットになるでしょう。

また、仮に短期で引っ越しても短期違約金が発生しないので、引っ越しても長期で住んでも金銭的なメリットを得られるのは魅力的ですね。

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メリット③：割引制度が複数ある

UR賃貸には割引制度があります。

例えば、「U35割」や「子育て割」など。主な内容としては、特定の条件を満たす入居者に対して、家賃が割引される制度ですね。

長期入居者向けの割引や、特定のエリアでの地域限定割引などもあるので、気になるUR賃貸があれば調べるかお問い合わせしてみると良いでしょう。

メリット④：保証人も保証会社も不要

UR賃貸は保証人や保証会社が不要です。

通常の賃貸物件では、保証人もしくは保証会社の利用が条件となっており、保証会社を使う場合は賃貸保証料を支払う必要があります。が、UR賃貸なら賃貸保証料も不要です。

なので、保証人を立てることが難しい方や保証会社の審査に通るか不安な方にとっては、大きなメリットになると言えるでしょう。

また、保証人が不要であるため、手続きがシンプルであり、入居までのがスムーズ。さらに、親族や友人に保証人を頼む負担を軽減できるため、人間関係におけるストレスも少なくなりますね。

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メリット⑤：敷地が広いケースが多い

UR賃貸物件は敷地が広いケースが多め。

共用施設や緑地が充実していることが多いので、住環境が良好と言えるでしょう。特にお子さんがいる家庭などは、公園が敷地内にあると非常に便利ですよ。

また広い駐車スペースが確保されている率がたいので、車を持っている方にも便利。別途、駐車場を契約する必要もありません。

メリット⑥：原状回復トラブルが少ない

UR賃貸は原状回復トラブルが少なめ。

通常の賃貸物件では、退去時に原状回復費用を巡ってトラブルになることが多いですが、UR賃貸では原状回復費用に明確な基準が設けられており、不当な請求が行われることが少ないです。

例えば、壁紙や床の傷みなど、通常の使用による損耗に対しては、入居者に過度な費用負担が求められることはありません。また、退去時のチェックリストが明確に示されており、入居者にとって納得のいく手続きが行える点もメリット。

以上がUR賃貸のメリット。主に金銭的なメリットが多めですね。仲介料や手数料周りを節約したい方にとって、UR賃貸という選択肢はありと言えるでしょう。

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【やばい？】UR賃貸のデメリット

次に、UR賃貸のデメリット。

検索すると「UR賃貸 やばい」などが表示されるので、実際にどんな欠点があるのか？を解説していきますね。

【やばい？】UR賃貸のデメリット

順番に見ていきましょう。

デメリット①：入居審査が厳しい

UR賃貸は民間の賃貸物件に比べて、入居審査が厳しいことが多いです。

収入証明や保証人が不要な代わりに、収入に対する家賃の比率が厳格に設定されてるためですね。月々の収入が家賃の4倍以上であること、もしくは家賃額の100倍の貯蓄があることを求められることが多いです（どちらも厳しい場合は、1年分の家賃を前払い等もある）。

安定した収入がある場合は問題ないかもしれませんが、収入が不安定な方やフリーランスの方、あるいは新卒で収入がまだ少ない方にとっては、大きなハードルとなるでしょう。

金銭的なメリットがある一方で、入居審査は通常の賃貸物件より厳しいので、すんなりと入居できるわけではありません。

デメリット②：設備が古く住みにくい

UR賃貸物件の多くは築年数が長く設備が古いです。

特に水回りや電気設備、断熱性能などが新築物件と比べると劣るケースが多め。バリアフリー対応がされていない物件も多く、高齢者や障害を持つ方にとって住みにくい環境であることもデメリットの1つです。

超古くて駅から徒歩20分のUR賃貸。ここなら家賃の100倍か1年前払いなら借りれるみたい。ベランダもないし、お風呂も見たことないような古さ。親と同居より、こっちの方がマシかもしれない。家賃は3万5000円。

UR賃貸って酷いね。安い物件といってもそこそこな金額なのに、キッチンで水しか出ないとか、今どきそんな風呂ある？ってレベルのばかり。トイレにフタが無いとか。家賃高い物件なら混合栓とかなってるけどそこまで金額出すなら普通の賃貸の方が良いってのばっかり。

また、収納スペースが少ない物件や、間取りが狭く設計されている場合も多く、家族で住むには不便を感じるかもしれません。諸々の問題点はリノベーションで改善可能ですが、そもそもリノベーション不可のケースもありますし、可能な場合でも高額な費用が発生します。

デメリット③：築年数の古い団地が多い

UR賃貸物件は、築年数が古い団地であることが多いです。

築年数が古いことにより、外観や共用部分が劣化している場合も多く、住環境の見た目や清潔さに対して不満を感じる方もちらほら。前述した「UR賃貸は恥ずかしい」という感情も築年数から来ているものが多いです。

UR賃貸 リノベしてあっても古いな…

UR賃貸のcm見てて思うこと。背後にある団地綺麗なの写してるけど、実際の賃貸なんて古い昔からの団地ばっか

物件にもよりますが、築年数が古いと壁が薄いケースがあり、騒音トラブルに発展することもあります。音に神経質な方は、リノベーション済のUR賃貸を狙うと良いでしょう。

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デメリット④：家賃はそこまで安くない

UR賃貸は、家賃が安いというイメージが持たれがちですが、実際にはそれほど家賃は安くないです。

特に都心部や人気エリアでは、民間の賃貸物件と同等かそれ以上の家賃が設定されていることが多いので、初期費用は安くとも月々の固定費は特に安いわけではありませせん。

UR賃貸って耳障りがいいこと言ってるけど家賃が高すぎ。しかも古いところばかり。UR都市機構は何がしたいんだろ

UR賃貸にしなよ！てたまに言われるけど、大抵ファミリー向けで家賃高いし不便な場所多いんだよね。で、条件揃うところは空き部屋ないんだよ。

家賃が高めに設定されている物件でも、設備の古さや住環境の不便さが残っていることがあるので、若干コスパの悪い物件がある印象ですね。新築やリノベーション済みの物件では、より家賃が高い設定なことが多いです。

デメリット⑤：競争が激しく入居が難しい

UR賃貸は人気物件が多いため、入居審査とは別に競争率が激しいことが多いです。

立地が良い物件やリノベーション済みの物件では、募集開始と同時に応募が殺到します。抽選制度が導入されている場合もあり、特に家族向けの広い間取りや駅近の物件では倍率が非常に高く、抽選に当たらなければ入居ができません。

UR賃貸って、昔は入居するのに抽選で当たらないと入居できなくて、10回落選すると優先権が貰えるみたいな話だったのに、変わったね。当選倍率100倍とかだった気がする。

UR賃貸はウルトラレアなのでほぼ当たらない。

また、人気物件では空室待ちの状態が続くこともあり、入居を希望しても長期間待たされることが基本です。

UR賃貸は、そもそも通常の賃貸物件よりも物件総数が少ないので、物件を慎重に選んでいると、なかなか入居できない可能性もありますね。

デメリット⑥：原則ペットを飼うことが不可

UR賃貸では、原則としてペットを飼うことができないです。

UR賃貸物件の中には、ペット飼育が許可されている物件もありますが、数が非常に限られており、希望する物件が見つからないことも少なくありません。

UR賃貸安いから気になるけどペット可ないのよなぁ

その昔、UR賃貸住宅いいよ！って教えてもらったので、引っ越しを考える度に検索するんだけど、ペットが飼える物件がねぇ ってなる

また、ペット飼育が許可されている場合でも、特定の条件や規則が設けられていることが多め。壁が薄い部屋だと、騒音や匂いなどの問題が原因で、近隣住民とのトラブルが発生しやすいので注意が必要です。

デメリット⑦：立地の悪い場所に位置している

UR賃貸物件は、立地が悪い場所に位置していることが多いです。

都心から離れたエリアや駅から遠い場所にある物件では、通勤・通学に時間がかかるので、学生や社会人の方は慎重に場所を選ぶと良いでしょう。

UR賃貸って都内だと結構高い上に駅から遠いのね…しかもほとんど物件ないし

UR賃貸は、大して立地も間取りとかも良くないのに割高で金をボッてる物件ばかりってイメージしかない

また、周辺環境があまり良くない場所に位置している物件や商業施設が少ないエリアに位置している物件も多いので、立地条件もしっかりと確認しておきましょう。

>>【TOP15】日本治安ランキング！日本一治安が悪い(事件が多い)都道府県がこちら

UR賃貸の良い評判口コミ

次に、SNSでUR賃貸の良い評判口コミを集めてみました。

順番に見ていきましょう。

良い口コミ①：UR賃貸はリノベ仕立てみたいな感じで綺麗だった

うちのUR賃貸はリノベ仕立てみたいな感じですごく綺麗だった。フローリングも今風ホワイト。壁紙も全部新品。でもお隣さんに聞いたら、一年空き家だったって。その前の内装を知らないけど、前はやばい見た目をしてて、私が入る前にリノベして、わからなくなっていたのかも。

良い口コミ②：UR賃貸は保証人不要が魅力

UR賃貸は保証人不要が魅力なんだが、家族向けが多い、駅から遠い、家賃それほど安くない。あれは敷金礼金不要にメリットを感じる人が好むんだろう。故郷に帰れるまで今のレトロマンションのお世話になりそうだ。母よ元気でいてくれ。妹とは相性悪くてね。

良い口コミ③：UR賃貸のメリットは当月支払いの口座振替であること

UR賃貸のメリット、もう一つ。家賃が前払いじゃなく、当月支払い。1月分の家賃は1月25日の振替！

良い口コミ④：ur賃貸って立地良くて広い割に安い部屋あるな

ur賃貸って立地良くて広い割に安い部屋あるなー。条件がいいから全然空かなそうだけど

良い口コミ⑤：UR賃貸の団地物件思っていた以上にめっちゃいい

高島平のUR賃貸の団地物件を見てきた。思っていた以上にめっちゃいい。気がかりは高島平という微妙な駅の近く、団地という名のダンジョン、あとは築年が古いに12階とかの高層階だったことくらいか。でも中はキレイだし、設備整っているし安いし、住むのも引っ越すのノーコストなら試しに引っ越すのはあり

UR賃貸の良い評判口コミ：まとめ

UR賃貸の良い評判口コミをまとめると上記の通り。

UR賃貸の良い評判口コミ
  • UR賃貸は保証人不要が魅力
  • UR賃貸って立地良くて広い割に安い部屋あるな
  • UR賃貸はリノベ仕立てみたいな感じで綺麗だった
  • UR賃貸の団地物件思っていた以上にめっちゃいい
  • UR賃貸のメリットは当月支払いの口座振替であること

やはり初期費用の安さや保証人が不要であることが人気でした。

他にも「部屋が綺麗」との声も。割高にはなりますが、リノベーション物件は外観はともかく部屋が綺麗なことは多いですね。

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【後悔？】UR賃貸の悪い評判口コミ

次に、SNSでUR賃貸の悪い評判口コミを調査しました。

検索すると「UR賃貸 後悔」「UR賃貸 失敗」と出てくるので、別観点からの意見を見ていきましょう。

悪い口コミ①：壁は鉄筋コンクリートでも床がペラペラ過ぎてやばい

UR賃貸はダメだな人間的にも。壁は鉄筋コンクリートでも床がペラペラ過ぎてやばい

悪い口コミ②：UR賃貸は異様に事故物件が密集している

なんとなく大島てる眺めていて異様に事故物件が密集している地区があり、ギョッとしたらUR賃貸の密集地で、調べてみたらUR賃貸での老人の孤独死は非常に多いらしくうらさみしい気持ちと決して他人事ではないのだという恐怖で落ち込んだ

悪い口コミ③：UR賃貸の安さに惹かれて住んだが治安が悪すぎ

UR賃貸はやめとけ。安さに惹かれて住んだが治安が悪すぎ。騒音、ゴミの不法投棄etc‥URは保証人が不要のため様々な外国の方が多く住んでいる。違う文化で育った彼らに日本の礼儀作法等いうものは通用しない。今日は下の階から異国の音楽を団地中に響かせて2〜3人が熱唱してたよ。早く引っ越ししたい

悪い口コミ④：UR住宅は音が響きすぎて失敗したわ

UR住宅は古い団地が多く木造かっ！て位響く。失敗したわ#音に悩まされる毎日

悪い口コミ⑤：UR住宅は審査厳しくて低所得者向けではない

UR住宅って何で審査厳しいのかな。低所得者向けにしてくれよ。助かるのに

UR賃貸の悪い評判口コミ：まとめ

UR賃貸の悪い評判口コミをまとめると上記の通り。

UR賃貸の悪い評判口コミ
  • UR住宅は音が響きすぎて失敗したわ
  • UR賃貸は異様に事故物件が密集している
  • UR住宅は審査厳しくて低所得者向けではない
  • UR賃貸の安さに惹かれて住んだが治安が悪すぎ
  • 壁は鉄筋コンクリートでも床がペラペラ過ぎてやばい

住宅の質に関する声がちらほら。

UR賃貸の中でも家賃が安い物件はリノベーションされていないことが多いので、設備が古く壁も薄いケースが多いです。なので、住み心地が良いとはお世辞にも言えないでしょう。

他にも「事故物件が多い」との声も。確かに、高齢者の入居もある団地が多いので、必然的に事故物件の数は多くなるでしょう。

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【後悔】UR賃貸は恥ずかしい？：まとめ

【50名調査】UR賃貸は恥ずかしい？
UR賃貸は恥ずかしい？
  • 恥ずかしい：20％（10人）
  • どちらでもない：44%（22人）
  • 恥ずかしくない：36%（18人）

UR賃貸を恥ずかしいと感じている人の割合は全体の約2割という結果でした。

UR賃貸は初期費用が安く保証人が不要とメリットが多い一方で、建物の古さや立地の悪さなど一定のデメリットがあるのも事実。

要するに、向き不向きが分かれる賃貸物件です。なので、UR賃貸のメリット/デメリットを加味した上で、通常の賃貸物件とUR賃貸物件のどちらが良いかを考えましょう。

仮に通常の賃貸物件を選ぶ場合は、ぜひ39roomをご活用ください。仲介手数料が無料もしくは39,000円になるので、物件によっては10万円単位で初期費用を節約できますよ。

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※予告なく終了する場合がございます。

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