【幸せ】賢い人は家を買わない？家を買う時代は終わった？迫りくる老後問題について

家は買うものという価値観が、もはや絶対ではなくなりつつあります。住宅価格の高騰、金利上昇、将来の収入不安や老後資金への懸念などを背景に、本当に今、家を買うべきなのかと立ち止まる人は少なくありません。実際、賢い人ほど家を所有することそのものに慎重で、購入する場合でも感情ではなく条件とリスクを冷静に見極めています。

一方で、家を買わない選択＝正解とも言い切れないのが現実。住居費は老後の生活設計に直結するため、買う・買わないの判断を誤ると、後になって大きな負担や後悔につながることもあります。

今回は、「家を買う時代は本当に終わったのか」という疑問を起点に、老後問題を含めた現実的な視点から住宅購入の考え方をまとめていきます。感情論ではなく、自分にとって幸せな選択をするための判断軸を一緒に確認していきましょう。

賢い人は家を買わないと言われる理由

早速ですが、賢い人ほど家を買わないと言われる理由について見ていきましょう。

結論、それは以下の６つ。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

賢い人は家を買わない理由①：住宅価格の高騰で、購入時点で将来の選択肢が固定される

近年の住宅価格は、首都圏を中心に明確な上昇傾向が続いています。購入時点で高額な資金を投じることは、その瞬間に将来の選択肢をある程度固定してしまう行為でもあります。

例えば、想定より収入が伸びなかった場合や、家族構成・働き方が変わった場合でも、簡単に住み替えや売却ができるとは限りません。価格が高いほど、買い替えや撤退のハードルは上がります。

結果として、柔軟に人生設計を見直す余地が狭まりやすくなる点が、慎重な人ほど問題視するポイントです。

賢い人は家を買わない理由②：長期債務が、転職・独立・住み替えの自由度を下げる

住宅ローンは、多くの場合20年から35年に及ぶ長期債務。毎月の返済が固定的に発生することで、収入の安定性が強く求められ、転職や独立といった選択肢を取りづらくなります。

特に、収入が一時的に下がる可能性がある挑戦的なキャリアを考える場合、ローン返済は心理的な制約になりがち。また、住み替えを検討しても、ローン残債と売却価格の関係次第では身動きが取れないケースもあります。自由度の低下は、長期的なリスクとして無視できません。

賢い人は家を買わない理由③：人口減少・地域格差により、資産価値が維持できないリスク

日本全体で人口減少が進む中、すべての不動産が資産価値を維持できるわけではありません。特に、都心部とそれ以外の地域では需要に大きな差が生まれつつあります。

購入時には問題がなく見えても、将来的に買い手がつきにくくなるエリアも少なくありません。不動産は立地や需給の影響を強く受けるため、長期保有を前提にした場合でも、価値が下がる可能性を織り込む必要があります。

家は資産になるという前提が成り立たないケースが増えている点は、慎重に考えるべき要素です。

賢い人は家を買わない理由④：修繕費・固定資産税など、購入後も継続的なコストが発生

住宅を購入すると、ローン返済以外にも継続的なコストが発生。代表的なものが固定資産税や都市計画税、さらに戸建てであれば外壁や屋根、水回りなどの修繕費です。

マンションの場合でも、管理費や修繕積立金が長期的に増額されることは珍しくありません。これらの費用は、住み続ける限り発生し、築年数が経つほど負担が大きくなる傾向があります。

購入時に見落とされがちなこれらのコストが、将来の家計を圧迫する要因になるケースは珍しくありません。

賢い人は家を買わない理由⑤：老後に必ずしも持ち家＝安心とは限らない状況に

かつては老後は持ち家があれば安心という考え方が一般的。しかし現在では、その前提も揺らいでいます。高齢期には、バリアフリーや医療・介護へのアクセスといった要素が重要になり、必ずしも今の家が最適とは限りません。

また、固定資産税や修繕費を払い続ける負担が、年金中心の生活では重く感じられることもあります。持ち家があることで身動きが取りづらくなり、結果として選択肢が狭まるケースも。

老後の安心は、あくまでお金に紐づくものであり家の所有だけで決まるわけではないということです。

賢い人は家を買わない理由⑥：賃貸であればライフステージに応じた柔軟な住み替えが可能

賃貸の最大のメリットは、ライフステージの変化に応じて住まいを柔軟に変えられる点。結婚や出産、転職、子どもの独立など、人生の節目ごとに住環境を見直しやすくなります。

収入や価値観の変化に合わせて住居費を調整できる点も、リスク管理の観点では合理的。持ち家のように売却やローン残債を気にする必要がなく、環境変化への対応力が高いことは、慎重な判断を重視する人にとって大きな魅力と言えます。

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それでも家を買う選択が間違いとは言い切れない理由

とはいえ、それでも家を買う選択が間違いとは言い切れない理由もきちんと存在します。それは以下の３つ。

こちらについても詳しく見ていきましょう。

家を買う選択が間違いではない理由①：長期的に住居費を安定させやすい

住宅を購入する最大のメリットの一つは、長期的な住居費をコントロールしやすい点にあります。住宅ローンは金利や返済額が事前に確定しているケースが多く、家賃のように市場環境によって急激に上昇するリスクを抑えやすくなります。

特に今のようなインフレ局面では、賃料が上昇する一方でローン返済額は変わらないため、実質的な負担が軽くなることも往々にしてあります。将来の支出を見通しやすいことは、家計設計において大きな安心材料となり、計画的に生活を組み立てたい人にとっては合理的な選択肢になり得ます。

家を買う選択が間違いではない理由②：長期的に住居費を安定させやすい

年齢を重ねるにつれて、賃貸住宅を借り続けられるかどうかに不安を感じる人は少なくありません。実際、高齢者になると入居審査が厳しくなるケースや、選択肢が限られる場面も確かに存在します。

持ち家があれば、少なくとも住む場所を確保できないというリスクは大きく下げられます。また、住み慣れた環境で老後を迎えられる点を重視する人にとっては、心理的な安心感も無視できません。

老後の住まい問題を事前に整理できることは、長期的な生活設計の安定につながります。

家を買う選択が間違いではない理由③：長期的に住居費を安定させやすい

全ての住宅が資産になるわけではありませんが、立地や条件を慎重に選べば、資産価値を維持しやすい不動産も存在します。

交通利便性が高いエリアや、需要が安定している地域の物件は、将来的に売却や賃貸に出す際の選択肢を残しやすくなります。また、流動性の高い物件であれば、ライフスタイルの変化に応じて住み替えを検討しやすい点も特徴。

重要なのは、家は必ず資産になると考えることではなく、価値が落ちにくい条件を冷静に見極めたうえで判断することです。

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【SNS】家を買うことに対する世間の声や意見

次に、SNSを中心に家を買うことに対する世間の声や意見について確認してみました。

該当するものが多数あったので以下にて見ていきましょう。

SNSの声/意見①：凡人が核家族なんかしてバカクソ高い家をローンで買うから貧乏になる

凡人が核家族なんかしてバカクソ高い家をローンで買うから貧乏になるんだよな。
逆に金稼げる倹約家人間同士で一族で住んで子供産みまくったらめっちゃ金持ちなれるけど。

— あた岡 (@okana_on) October 16, 2025

凡人が核家族なんかしてバカクソ高い家をローンで買うから貧乏になるんだよな。
逆に金稼げる倹約家人間同士で一族で住んで子供産みまくったらめっちゃ金持ちなれるけど

SNSの声/意見②：相続税の事を考えると家を建てたり買うなんてバカらしくなる

相続税の事を
考えると
家を建てたり
買うなんて
バカらしくなる

— 今の貴女の人生がいまいちなのは集団催眠で自分の真実の声をフタされて眠らされてるからだよ (@yanamono_yada) December 13, 2025

相続税の事を考えると家を建てたり買うなんてバカらしくなる
今の貴女の人生がいまいちなのは集団催眠で自分の真実の声をフタされて眠らされてるからだよ

SNSの声/意見③：みんな高い時に家買うからバカなんだよ

元々不動産では親から、みんな高い時に家買うからバカなんだよ不況の誰も買わない時に借金してでも買わないといけないって小さい頃から言われてたんで損するバカの逆にはると儲かるって意識づけはされてた

— 電波ちゃん@アスリバ (@denpachanya) September 23, 2025

元々不動産では親から、みんな高い時に家買うからバカなんだよ
不況の誰も買わない時に借金してでも買わないといけないって小さい頃から言われてたんで
損するバカの逆にはると儲かるって意識づけはされてた

SNSの声/意見④：賃貸バカらしい

賃貸バカらしいよなぁ、家買うか

— 駒田とーま (@thoma_komada) October 9, 2025

賃貸バカらしいよなぁ、家買うか

SNSの声/意見⑤：地方都市でなければ土地や家を買うなんて選択肢はできなかった

地方都市でなければ土地や家を買うなんて選択肢はできなかった。老後の家を確保出来た安心感や30年前の家と比べてメンテナンスが少なく且つ性能がよい家だから決断できた。優良な工務店で働けたのも決め手の一つだな。

— たぬ (@tanuki1014) November 4, 2025

地方都市でなければ土地や家を買うなんて選択肢はできなかった。
老後の家を確保出来た安心感や30年前の家と比べてメンテナンスが少なく且つ性能がよい家だから決断できた。優良な工務店で働けたのも決め手の一つだな。

SNSの声/意見⑥：老後で払わされるコストが桁違い

賃貸派が老後キツいと言われる理由、
この1枚の画像がすべて説明してる。

持ち家：836万円
賃貸：2707万円

若いうちは気づかないけど、
「老後で払わされるコスト」が桁違い。 pic.twitter.com/704CGtGjN3

— しゅうと@エンジニア投資家 (@se_investment38) November 21, 2025

賃貸派が老後キツいと言われる理由、
この1枚の画像がすべて説明してる。

持ち家：836万円
賃貸：2707万円

若いうちは気づかないけど、
「老後で払わされるコスト」が桁違い。

【SNS】家を買うことに対する世間の声や意見：まとめ

SNSで確認できた家を買うことに対する世間の声や意見をまとめると以下の通り。

共通して見えたのは、家を買うこと自体を否定しているというよりも、価格・タイミング・場所・制度を十分に考えずに決断することへの不満や警戒感。

高値掴みへの後悔、老後や相続まで含めたコスト負担、地域差の大きさなど、住宅購入が抱える現実的なリスクが率直な言葉で表れています。

家を買うかどうかが問題なのではなく、どの前提で判断するのかが問われている点は、こうした声からも明らかでしょう。

結論：家を買う条件や時期/場所に関する考え方が変わっただけ

「賢い人は家を買わない」「家を買う時代は終わった」と言われる背景には、住宅そのものが不要になったというよりも、時代とともに家を買うための条件や判断基準が大きく変わったという現実があります。

かつてのように、年齢やライフステージだけを理由にトレンド的に購入を決める時代ではなくなり、価格、立地、将来の住み替え可能性、老後の生活設計まで含めて冷静に検討する必要が時代に合わせて生じているというだけです。

実際には、住居費の安定や老後の安心といった点で、家を買う選択が合理的になるケースもあります。一方で、条件やタイミングを誤れば、自由度の低下や資産価値の目減りといったリスクを抱えることにもなります。

つまり重要なのは、買うか、買わないかという二択ではなく、自分の状況に照らして、いつ・どこで・どんな条件なら買う意味があるのかを見極めることです。

買いたくても買えないという状況も大きい

家を買わない人が増えていると言われる背景には、価値観の変化だけでなく、買いたくても現実的に買えない状況が広がっているという側面があります。住宅価格の上昇に対して、賃金の伸びが追いついていないことや、物価高による生活費の圧迫により、住宅購入に回せる余力が減っているケースは少なくありません。

また、金融機関の審査基準は年々厳しくなり、安定した収入や勤続年数を求められることも購入のハードルを高めています。金利上昇の状況や今後の懸念も欠かせません。

本来であれば購入を検討したい人であっても、希望エリアや条件を満たす物件が予算内に収まらず、結果的に選択肢から外れてしまうことも。こうした状況が重なり、家を買わないのではなく買えないという判断に至る人が増えている実情があるのです。

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定年後に地方に家を購入すればいいという選択肢も目立つ

住宅購入を急がず、定年後やセカンドライフのタイミングで地方に家を持つという考え方も、現実的な選択肢として注目されています。

現役時代は仕事や子育ての都合から都市部に住み続け、老後は生活コストの低い地域へ移るというライフプランです。地方では、都市部と比べて住宅価格が抑えられているケースが多く、同じ予算でも広さや環境に余裕のある住まいを選びやすくなります。

また、リモートワークの普及や交通インフラの整備により、地方でも日常生活に大きな不便を感じにくくなっている点も背景にあります。医療や買い物環境を重視してエリアを選べば、老後の生活拠点として十分に成り立つ地域も少なくありません。

こうした考え方は、若いうちに無理をして地価高騰エリアに家を買う必要はないという認識の広がりを示しており、住宅購入のタイミングそのものが見直されていることを表しています。

どの選択肢にもメリット・デメリットがある以上確かな判断軸が重要

家を早めに買う、あえて買わない、定年後に地方で購入する。どの選択肢にも、それぞれ合理的な側面がある一方で、必ずデメリットも存在。重要なのは、どれが正解かを一般論で決めることではなく、自分の状況に照らして何を優先するのかという判断軸を明確にすることです。

収入の見通し、家族構成、働き方、老後の生活設計などによって、最適な選択は大きく変わるからです。

しかし、住宅購入は情報量が多く、感情も入りやすいため、判断軸が曖昧なまま意思決定してしまうケースが少なくありません。「周囲が買っているから」「今が買い時と言われたから」といった理由で選んだ結果、後になって違和感を覚えることもあります。

だからこそ、選択肢の優劣ではなく、どの条件なら納得できるのかを冷静に整理する視点が欠かせません。

高額な初期費用/仲介手数料を格安にできる買主のための仲介サービス01HOUSE

住宅購入において見落とされがちなのが、物件価格そのものだけでなく、仲介手数料をはじめとした初期費用の大きさです。数十万から百万円単位になることも珍しくなく、このコストが判断を鈍らせたり、選択肢を狭めてしまう原因になることもあります。

01HOUSEは、こうした構造に対して、買主専属の立場でサポートを行う仲介サービスです。売主側の意向に左右されず、買う側の利益を基準に判断・提案を行う点が強みです。

また、01HOUSEは仲介手数料が0円もしくは0.7％まで節約でき、初期費用を業界最安水準まで引き下げることが可能。その分、資金計画に余裕を持たせたり、条件面で妥協しない選択がしやすくなるというわけです。

家を買うかどうかを決める前の段階でも、判断軸を整理し、冷静に選択肢を比較することは重要。01HOUSEは買主が納得できる判断をするためのパートナーとして活用できる有力な選択肢ですよ。

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【幸せ】賢い人は家を買わない？家を買う時代は終わった？：まとめ

「賢い人は家を買わない」「家を買う時代は終わった」と言われる背景には、住宅そのものが不要になったというよりも、家を買うための条件や考え方が大きく変わったという現実があります。住宅価格の高騰や将来不安を前に、買わない選択が合理的になる場面が増えた一方で、住居費の安定や老後の安心といった点では、家を買う判断が有効になるケースも確かに存在。

重要なのは、世論や周囲の意見に流されることではなく、自分の状況に合った判断軸を持つことです。いつ、どこで、どんな条件なら納得できるのか。その整理が不十分なまま決断すると、後になって選択を後悔する可能性も高まります。住宅購入は金額も影響も大きいからこそ、冷静さと客観性が欠かせません。

買主専属の立場から判断をサポートし、確実に初期費用や仲介手数料を格安に抑えられる我々01HOUSEを活用して是非ベストな選択を行いましょう。

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