【後悔】分譲マンション1階はやめたほうがいい？むしろ人気？メリットデメリット比較

分譲マンションの1階住戸はやめたほうがいいと言われることが少なくありません。防犯面や湿気、日当たり、資産価値の下落リスクなど、ネガティブな意見を目にして不安になる方も多いでしょう。

一方で、実務の現場では1階をあえて指名買いするお客様が一定数いることも事実。専用庭やテラス付き住戸の使い勝手、階段・エレベーターを使わない生活動線、価格の割安感など、明確なメリットを評価する声も根強くあります。

重要なのは、1階＝失敗といった単純な図式で判断することではありません。立地条件、周辺環境、建物構造、管理状態、そして購入者のライフスタイルによって、評価は大きく変わるからです。

累計5,000件以上の不動産契約に携わってきた立場から言えば、1階で後悔する人には共通する見落としポイントがあり、逆に満足している人にも明確な判断軸があります。

今回は、分譲マンション1階住戸のメリット・デメリットを実務目線で整理し、本当にやめたほうがいいケースとむしろ合理的な選択になるケースを比較しながら解説。感覚論ではなく、後悔しないための判断基準を明確にしていきましょう。

【デメリット】分譲マンション1階はやめたほうがいいと言われる理由

まずは、分譲マンションの1階がやめたほうがいいと言われる理由から整理していきましょう。

結論、それは以下の4つ。

それぞれ見ていきましょう。

分譲マンション1階はやめたほうがいい理由①：防犯・安全面への懸念

分譲マンション1階住戸が敬遠される最大の理由の一つが、防犯面への不安。道路や敷地外と同じ目線に近いため、窓やバルコニー、専用庭からの侵入リスクを想起させやすく、空き巣に狙われやすいのではないかという印象を持たれがちです。

実際にはオートロックや防犯カメラなど設備面で対策が講じられている物件も多いものの、心理的な不安は根強く残ります。また、外部から室内が見えやすい配置の場合、常に視線を気にする生活になる可能性もあり、防犯とプライバシーの両面で慎重になる人が多い傾向にあります。

分譲マンション1階はやめたほうがいい理由②：日照・通風・眺望など住環境上の制約や制限

1階住戸は周囲の建物や塀、駐車場、植栽の影響を受けやすく、採光や風通しが上層階に比べて不利になるケースがあります。特に都市部では隣接建物との距離が近いことも多く、日照時間が短くなることや、室内が暗く感じられることが懸念材料に。

また、眺望がほとんど期待できない点も、開放感や景色を重視する層にとってはマイナス要素です。こうした住環境の制約は日々の満足度に直結するため、購入時に慎重な判断が求められるポイントといえます。

分譲マンション1階はやめたほうがいい理由③：騒音・湿気・虫など生活快適性の問題

地面に近い位置にある1階住戸は、外部環境の影響を受けやすいという特徴があります。道路に面している場合は車両音や通行人の話し声が入りやすく、エントランスや共用部が近い場合は人の出入りの音が気になることもあります。

また、地面からの湿気の影響で床下や壁面に結露が発生しやすいと感じるケースもあり、カビやダニへの不安につながることがあります。さらに、専用庭付き住戸では虫の発生を懸念する声もあり、生活の快適性に関わる要素として敬遠される理由になることも。

分譲マンション1階はやめたほうがいい理由④：将来の資産価値・売却流動性への不安

不動産市場では高層階ほど価値が高いというイメージが広く浸透しており、1階住戸は比較対象として不利に見られやすい傾向があります。

実際の建物性能に大きな差がなくても、購入希望者の多くが上階を優先的に検討するため、売却時の買い手層が限定される可能性は確かにあります。このような市場心理は価格差や売却期間にも影響を及ぼし、1階は売りにくいという認識を強める要因となっています。物理的条件だけでなく、市場全体の志向が評価に反映される点が特徴と言えます。

【住み替え前提】中古マンションを売るつもりで買う？10年住んで売るのが最適なのか

【人気？】分譲マンション1階のメリット

とはいえ、分譲マンションの一階にはメリットがあることも事実です。エリアや建物条件によっては、むしろ需要が強いことすらあります。

具体的な以下のメリットを見ていきましょう。

順番に見ていきましょう。

分譲マンション1階のメリット①：価格面の優位性

分譲マンションの1階住戸は、同一建物内の中高層階と比較して価格が抑えられる傾向があります。これは日照や眺望、人気傾向の違いが価格に反映されているためで、結果として購入総額や諸費用、住宅ローン借入額を抑えやすいという利点があります。

立地や建物グレードが同じであれば、より少ない予算で同条件の広さや間取りを確保できる可能性がある点は大きな魅力。初期費用を抑えたい層や、資金余力を残したい世帯にとって合理的な選択肢となり得るのです。

分譲マンション1階のメリット②：生活動線の利便性

1階住戸はエレベーターや階段を使わずに外出できるため、日常の動線がシンプルになります。ゴミ出しや買い物、宅配の受け取りなどの移動負担が軽減される点は、実際に暮らし始めてから実感しやすいメリット。

特に災害時や停電時にエレベーターが停止した場合でも影響を受けにくい点は安心材料の一つといえます。日々の小さな移動ストレスを減らせることは、生活満足度に直結する要素として評価されています。

分譲マンション1階のメリット③：バリアフリー性・高齢者・子育て対応に最適

1階住戸は段差が少なく、上下階への移動が不要なため、高齢者や小さな子どもがいる家庭との相性が良いとされています。ベビーカーの出入りや、車椅子利用時の移動もスムーズで、身体的負担を軽減できる点は大きな利点。

また、子どもが室内で走ったり遊んだりしても下階への騒音を気にする必要がないため、精神的な負担も少なくなります。ライフステージに応じた住まい方を重視する世帯にとっては実用性の高い選択肢となり得るのです。

分譲マンション1階のメリット④：専用庭・テラス等の付加空間

1階住戸の大きな特徴として、専用庭やテラスが付帯する物件が多い点が挙げられます。これにより、戸建てのようにガーデニングや家庭菜園を楽しんだり、子どもの遊び場として活用したりすることが可能になります。

アウトドアチェアを置いてくつろぐなど、室内だけでは得られない生活空間の広がりを確保できる点も魅力。共用部とは別に使える外部空間があることは、ライフスタイルに独自性を持たせる要素になります。

分譲マンション1階のメリット⑤：階下への騒音配慮が不要

1階住戸は下階に住戸が存在しないため、足音や生活音を過度に気にする必要がありません。小さな子どもが走り回る家庭や、在宅時間が長い世帯にとっては精神的な負担を軽減できる要素。

楽器演奏やフィットネスなど、一定の音を伴う活動を行う場合でも、トラブルリスクが相対的に低い点は安心材料といえます。上下階トラブルはマンション特有の問題の一つであり、そのリスクを回避できる点は実務上も一定の評価を受けています。

【専門家目線】分譲マンション1階を購入するべきの判断ポイント

ここまで述べてきたように、分譲マンションのデメリットとメリットを把握したうえで重要なのは、階数そのものではなく条件と買い方。

1階住戸は物理条件・建物設計・エリア特性・将来出口戦略によって評価が大きく変わります。ここでは、不動産契約実務の中で実際に差が出る判断ポイントを整理していきます。

意外と知られていない豆知識も含まれていますのでよく把握しておくことをおすすめします。

判断ポイント①：前面道路との高低差

1階評価で見落とされがちなのが、道路との高低差。歩道と同じ高さの住戸と、道路より50cm〜1m高い住戸では、防犯性・プライバシー・浸水リスクが大きく異なります。

図面だけでなく現地で視線の入り方を確認することが重要です。また、半地下構造になっていないか、床スラブ高さが確保されているかもチェックポイントになります。

判断ポイント②：ハザードマップと排水経路

1階は水害リスクの影響を受けやすいと誤解されがちですが、実際には敷地全体の地盤高や排水計画が重要です。建物エントランスより住戸床が低い場合、集中豪雨時に逆流リスクが高まるケースがあります。

行政のハザードマップだけでなく、敷地内の排水勾配や側溝位置まで確認することが実務観点で不動産価値を図る上では重要となります。

判断ポイント③：管理体制と1階特有の修繕履歴

1階住戸は外壁・共用配管・専用庭排水などの影響を受けやすいため、修繕履歴の確認が重要です。特に長期修繕計画に防水工事・配管更新が適切に組み込まれているかは要チェック。

管理が行き届いている物件では、1階のデメリットは相当程度軽減されます。築年数よりも管理の質が判断材料になるわけです。

判断ポイント④：価格差が割安なのか妥当なのかを見極める

先述の通り、分譲マンションの1階は価格が抑えられていることが多いですが、それが市場相場に対してどの程度割安かを確認する必要があります。同マンション内の階数別坪単価を比較し、価格差が合理的かどうかを分析します。

適正な価格差で取得できれば、将来売却時の価格下落リスクを一定程度吸収できます。取得単価を抑えることが最大のリスクヘッジでになることは言うまでもありません。

判断ポイント⑤：エリア特性と買い手層を想定

都心部では庭付き1階を好む一定層が存在しますが、郊外エリアでは上階志向が強い場合も。将来の売却を想定するなら、そのエリアで1階がどの層に支持されるかを把握することが重要です。

子育て世帯が多いエリアでは評価が変わることもあります。物件単体ではなく、エリア需給まで視野に入れるのが専門家目線です。

判断ポイント⑥：ライフスタイルとの適合性

分譲マンション1階の評価は、自分の生活設計に具体的に落とし込めるかで決まります。小さな子どもがいる家庭であれば、階下への騒音を気にせず暮らせる点や、庭を遊び場として活用できる点は実用的な価値になります。

ガーデニングや家庭菜園、ペットとの屋外時間を想定している人にとっても専用庭は強みに。

一方で、庭をほとんど使わない場合は、維持管理や防犯対策の負担だけが残る可能性もあります。また、在宅時間が長い人は採光や通風の影響を受けやすいため、室内環境とのバランスも重要です。

【賛否両論】分譲マンション1階の評判口コミ

分譲マンションの一階を購入した人、あるいは賃貸入居した人の評判や口コミをSNSで調査してみました。

良いもの悪いもの双方確認できたので、客観的な意見や声をいくつか確認してみましょう。

分譲マンション1階の口コミ①：ハザードマップかからず、液状化の心配もないし安い

よく聞かれるので、購入した家の情報共有するので参考にしてね。

・6,880万円
・1階3LDK 66㎡ & 40㎡の庭
・中古マンション 築5年弱
・駅 徒歩3〜5分
・東京都23区内

ハザードマップかからず、液状化の心配もない。

1ヶ月ひたすらSUUMO見て内見の日々でしたね。

高いけど安いと思ってる😊

— まさ｜マーケターで4度目の海外へ🌏 (@mappyinME) May 23, 2024

よく聞かれるので、購入した家の情報共有するので参考にしてね。

・6,880万円
・1階3LDK 66㎡ & 40㎡の庭
・中古マンション 築5年弱
・駅 徒歩3〜5分
・東京都23区内

ハザードマップかからず、液状化の心配もない。
1ヶ月ひたすらSUUMO見て内見の日々でしたね。
高いけど安いと思ってる

分譲マンション1階の口コミ②：老後や先のことを考えて1階が一番良いかと

老後や先のことを考えてマンション購入や賃貸物件探す時は1階が一番良いかと思います。
デイサービスとかとにかく2階以上は結構大変なことになる。
バリアフリーの工事とかも1階でないと厳しい条件のものもある。
若い頃は全然大丈夫かと思います☺️

— Mi (@Mi2021_31) May 14, 2024

老後や先のことを考えてマンション購入や賃貸物件探す時は1階が一番良いかと思います。
デイサービスとかとにかく2階以上は結構大変なことになる。
バリアフリーの工事とかも1階でないと厳しい条件のものもある。
若い頃は全然大丈夫かと思います☺️

分譲マンション1階の口コミ③：ほぼ間違いなく、「高齢者」か「障害者」が購入

マンションの「１階住居」は、売りに出されると、ほぼ間違いなく、「高齢者」か「障害者」が購入する。（階段がないことが便利だから）　いずれ、このマンションの１階には若い人はいなくなるだろうなあ。「１階の部屋は人気がない」ってのは昔の話になっている。

— トホホ爺の「マンション管理人　ならぬ堪忍　するが管理人」自衛隊は解散改編し、国際救助隊を作れ (@tohohokanri) April 23, 2014

マンションの「１階住居」は、売りに出されると、ほぼ間違いなく、「高齢者」か「障害者」が購入する。（階段がないことが便利だから）　いずれ、このマンションの１階には若い人はいなくなるだろうなあ。「１階の部屋は人気がない」ってのは昔の話になっている。

分譲マンション1階の口コミ④：防犯上の問題と庭の手入れしないと隣近所からクレームきそう

マンション1階は安いし庭が使えるのだけど、防犯上の問題と庭の手入れしないと隣近所からクレームきそうで嫌だな､､､

— nero (@nekochan1595159) October 1, 2024

マンション1階は安いし庭が使えるのだけど、防犯上の問題と庭の手入れしないと隣近所からクレームきそうで嫌だな､､､

分譲マンション1階の口コミ⑤：理由が「安いから」であれば、購入はやめた方が良い

そのマンションを購入する一番の理由が「安いから」であれば、購入はやめた方が良いです。
安いのはお得じゃなくて、デメリットがあるからです。

・駅距離がある（〜20分）
・1階
・北or西向き
・EV隣接
・浸水エリア
・日当たりが悪い
・前建てがある

— おかぴ (@okapi_poke) January 3, 2021

そのマンションを購入する一番の理由が「安いから」であれば、購入はやめた方が良いです。
安いのはお得じゃなくて、デメリットがあるからです。

・駅距離がある（〜20分）
・1階
・北or西向き
・EV隣接
・浸水エリア
・日当たりが悪い
・前建てがある

分譲マンション1階の口コミ⑥：100万円安いぐらいでマンション1階に住むもんじゃない

100万円安いぐらいでマンション1階に住むもんじゃないよなー。

— tokyo2020tokyo (@tokyo2020tokyo) September 10, 2014

100万円安いぐらいでマンション1階に住むもんじゃないよなー。

分譲マンション1階の評判口コミ：まとめ

分譲マンション1階の評判口コミについてSNSで確認できたものをまとめると以下の通り。

SNS上の意見を整理すると、評価は大きく分かれています。ハザードマップにかからず液状化の心配も少なく、価格が抑えられている点を評価する声や、老後を見据えると1階が合理的だとする意見があります。

一方で、購入層は高齢者や障害のある人が中心ではないかというイメージ的な見方や、防犯面の不安、庭の手入れを怠ると近隣トラブルにつながる可能性を指摘する声も見られます。

また、単に安いという理由だけで選ぶのは危険で、100万円程度の価格差なら上階を選ぶべきだという慎重な意見もあります。価格と実用性を重視する見方と、将来性や生活リスクを懸念する見方が併存している状況です。

【後悔】分譲マンション1階はやめたほうがいい？：まとめ

分譲マンション1階は、やめたほうがいいと一括りにできるものではありません。防犯や日照、資産性といった懸念がある一方で、価格面の優位性や生活動線の良さ、専用庭の活用など明確なメリットも存在します。

重要なのは、物件固有の条件と自身のライフスタイル、将来の資産設計を具体的に突き合わせて判断すること。階数というラベルではなく、条件と買い方で結果は大きく変わります。

不動産購入時の諸費用の中でも、意外と見逃されやすいのが仲介手数料です。物件価格に応じて算出されるため、結果的に数十万円単位の差が生じることも珍しくありません。こうしたコストは物件自体の条件とは無関係に発生するため、仕組みを理解しておくことが重要。

我々の01HOUSEであれば仲介手数料が最大無料となるため、同じ物件を購入する場合でも総支払額を抑えることができます。

現在は最大100万円のキャッシュバックキャンペーンも行われているため、購入を検討している方は、費用面の選択肢として活用を検討してみて下さい。

＼ 最大100万円のキャッシュバックあり／

※予告なく終了する場合がございます。