【東京】家賃が安くて住みやすい街10選！東京近郊でファミリー向け穴場エリアも解説

引っ越し先を探すうえで「家賃の安さ」と「住みやすさ」は誰もが気になるポイント。特に東京は物価が高いイメージが強く、「本当に住みやすい街なんてあるの？」と不安を感じる人も多いのではないでしょうか。

実は、都内やその近郊には、アクセスの利便性を保ちつつも、家賃が抑えられ、治安や生活環境にも優れた穴場エリアが存在します。

本記事では、不動産契約実績5,000件超の専門家の視点から、家賃と住環境のバランスに優れたエリアを厳選してご紹介。単身者にもファミリーにも役立つ、コスパ重視の住まい探しにぜひお役立てください。ちなみに、取り扱う賃料目安は不動産事業者間で共有されているデータベースを参考にしています。

【東京】家賃が安くて住みやすい街10選

それでは早速メインテーマ、東京で家賃が安くて住みやすい街15選について紹介していきます。

結論、それは以下の通り。

それぞれ順番に詳しく解説していきますね。

【東京】家賃が安くて住みやすい街①：練馬区・江古田

練馬区・江古田は、西武池袋線の急行停車駅でありながら、家賃相場が都心に比べて抑えめな点が魅力です。池袋まで約10分とアクセスも良好で、通勤や通学に便利な立地にありながら、落ち着いた住宅街が広がっています。

周辺には日本大学芸術学部や武蔵野音楽大学があり、学生向けの手頃な賃貸物件も多く、単身者にとっても住みやすい環境が整っています。商店街や飲食店も豊富で、日常の買い物にも困りません。治安も比較的安定しており、女性の一人暮らしにも適したエリアとして人気があります。都会の利便性と下町らしさが共存する、バランスの取れた街と言えるでしょう。

一人暮らししてG習院通うなら、目白とか池袋に住むより椎名町～江古田あたりに住んだ方がコスパよいよ。
目白行きのバスも出てるし、まだ家賃安いし、お店のラインナップ的にも住みやすい。

— ニート (@neet_se2) January 22, 2024

間取りごとの平均家賃相場と、主要駅へのアクセス事情は以下の表をご参考下さい。

間取り	平均家賃相場
ワンルーム（1R）	約6.6万円
1K	約10.0万円
1DK	約11.3万円
1LDK	約17.1万円
2K	約13.3万円
2DK	約16.0万円
2LDK	約19.3万円

主要エリアの行先	アクセス方法	所要時間（目安）
池袋	西武池袋線（各駅停車）直通	約7～10分
新宿	西武池袋線 → JR山手線（池袋乗換）	約20～25分
渋谷	西武池袋線 → 副都心線直通（小竹向原経由）	約25～30分
東京	西武池袋線 → 丸ノ内線（池袋乗換）	約30～35分
上野	西武池袋線 → JR山手線（池袋乗換）	約30分
品川	西武池袋線 → JR山手線（池袋乗換）	約35～40分
秋葉原	西武池袋線 → JR山手線（池袋乗換）	約30分

【東京】家賃が安くて住みやすい街②：江戸川区・一之江

江戸川区・一之江は、都営新宿線が通る落ち着いた住宅エリアで、都心へのアクセスと家賃の安さが両立する点が魅力です。新宿まで直通で30分前後と利便性が高く、それでいて1Kや2DKといった間取りの家賃相場は都内平均よりも抑えめです。

駅周辺には大型スーパーやドラッグストア、公園も点在しており、日常生活に必要な施設がコンパクトに揃っています。住宅街は比較的静かで治安も良好とされ、子育て世帯や女性の一人暮らしにも適しています。さらに、荒川や旧中川が近く、自然と調和した生活も可能。都心からの距離感を感じさせない、コストパフォーマンスに優れたエリアといえます。

ぼくと妻が選ぶ一番住みやすい街は江戸川区。

西葛西も葛西もすき。自然動物園のオタリアもプレーリードッグもかわいい。なんで無料なのか意味不明。

瑞江も一之江もすき。すっきりした戸建街が落ち着く。今はなくなったけれど一之江のスカイサイクル乗りに何度も行ってた。なんで無料なのか意味

— マス郎（老眼） (@mansukitaleau) February 5, 2025

平均家賃相場と、主要駅へのアクセス事情は以下をご参考下さい。

間取り	平均家賃相場
ワンルーム（1R）	約5.4万円
1K	約6.2万円
1DK	約7.3万円
1LDK	約11.3万円
2K	約6.9万円
2DK	約8.7万円
2LDK	約15.6万円

行き先	アクセス方法	所要時間（目安）
新宿	都営新宿線（急行）直通	約30分
東京	都営新宿線 → 馬喰横山駅で総武快速線に乗換	約35〜40分
渋谷	都営新宿線 → 市ヶ谷駅で有楽町線→副都心線に乗換	約45〜50分
上野	都営新宿線 → 岩本町駅で日比谷線に乗換	約35分
品川	都営新宿線 → 馬喰横山駅→東京駅で山手線に乗換	約45〜50分
秋葉原	都営新宿線 → 岩本町駅で徒歩連絡	約30〜35分

【東京】家賃が安くて住みやすい街③：足立区・五反野

足立区・五反野は、東武スカイツリーライン沿線に位置する住宅街で、北千住や上野へのアクセスが良好ながら、家賃水準が都内平均よりも低めに抑えられている点が魅力です。駅周辺には昭和の面影を残す商店街が広がり、地域密着型のスーパーや飲食店が点在していて、日常生活に困ることはほとんどありません。

物価も比較的安いため、生活コストを抑えたい単身者や若いカップルに適しています。また、静かな住宅街が広がり、公園や小中学校も複数あることから、子育て環境としても一定の支持を得ています。近年は再開発の動きもあり、古さの中に少しずつ利便性が加わりつつあるエリアです。コスト重視の人にとって、五反野は実用性の高い選択肢と言えるでしょう。

五反野工事中。更にこれ以上、良くなったら世界一住みやすい街に世界一の駅が出来る。 pic.twitter.com/4fkXOmVIL1

— y.yusuke (@uyanuyanuyanuuu) May 21, 2018

家賃相場と主要駅へのアクセス事情については同様に以下をご参考下さい。

間取り	平均家賃相場
ワンルーム（1R）	約6.9万円
1K	約7.6万円
1DK	約8.1万円
1LDK	約10.0万円
2DK	約9.4万円
2LDK	約15.0万円

行き先	アクセス方法	所要時間（目安）
池袋	東武スカイツリーライン → 北千住でJR常磐線・山手線に乗換	約35分
新宿	東武スカイツリーライン → 北千住で千代田線 → 代々木上原経由	約40〜45分
渋谷	東武スカイツリーライン → 北千住で半蔵門線または山手線に乗換	約45〜50分
東京	東武スカイツリーライン → 北千住でJR常磐線 → 上野で山手線乗換	約35〜40分
上野	東武スカイツリーライン → 北千住で東京メトロ日比谷線直通	約30〜35分
品川	東武スカイツリーライン → 北千住でJR常磐線 → 上野経由	約45〜50分
秋葉原	東武スカイツリーライン → 北千住で日比谷線またはJR乗換	約35〜40分

【東京】家賃が安くて住みやすい街④：板橋区・下赤塚

板橋区・下赤塚は、東武東上線沿いに位置する静かな住宅街で、池袋まで20分弱と都心へのアクセスに優れています。加えて、東京メトロ有楽町線・副都心線が利用できる地下鉄赤塚駅も徒歩圏内にあり、複数路線を活用できる利便性が魅力。

家賃相場は23区内では比較的リーズナブルで、単身者からファミリー層まで幅広い層に人気があります。駅前には大型スーパーや飲食店、生活用品店がそろっており、日々の買い物にも困りません。周辺は緑も多く、光が丘公園や赤塚植物園など自然を感じられるスポットが点在しており、休日のリラックスにも適しています。落ち着いた環境と交通の利便性、家賃のバランスが取れた住みやすいエリアです。

家賃と交通利便性のバランスでいうと、やはり誰がどう考えても下赤塚/地下鉄赤塚界隈はすごいよな。東武東上線ならびにメトロ副都心線で池袋・新宿三丁目・渋谷に直通。メトロ有楽町線で飯田橋・永田町・銀座一丁目・豊洲に直通ですからね。街もけっこう良いんですよ。

— 秋房 (@akifusa0927) May 21, 2025

間取り	平均家賃相場
ワンルーム（1R）	約6.61万円
1K	約6.56万円
1DK	約8.69万円
1LDK～2DK（2人想定）	約10.59万円
2LDK～3DK（ファミリー想定）	約15.01万円

行き先	アクセス方法	所要時間（目安）
池袋	東武東上線（直通）または地下鉄赤塚→副都心線小竹向原経由	約18〜20分
新宿	東武東上線→池袋で山手線乗換	約30〜40分
渋谷	地下鉄赤塚→副都心線直通	約35〜40分
上野	東武東上線→北池袋→山手線	約30分
品川	地下鉄赤塚→副都心線→渋谷で山手線乗換	約45〜50分
秋葉原	東武東上線→池袋で山手線乗換	約35〜40分

【東京】家賃が安くて住みやすい街⑤：葛飾区・金町

葛飾区・金町は、JR常磐線の快速停車駅で、上野や東京方面へのアクセスに優れた下町エリアです。都心からの距離はあるものの、家賃相場は23区内ではかなり抑えめで、ワンルームで約6〜7万円台、2LDKでも10万円台前半で借りられる物件が豊富です。

駅前は近年再開発が進み、スーパーや飲食店、医療機関などが集まっており、生活利便性も着実に向上しています。一方で、少し歩けば水元公園や江戸川といった自然環境にも恵まれており、散歩や子育てに適したのどかな雰囲気も併せ持ちます。治安も比較的安定しており、静かな住環境を求めるファミリー層や高齢世帯からも高く支持。コストと住み心地のバランスを重視する人にとって、金町は十分に検討する価値のあるエリアと言えるでしょう。

ついに、東京進出！

3月末にリフォームが住み、壁、床、エアコン、トイレ、水場、給湯器がほぼ新品でこの広さなのに、家賃17万円…再開発地域の金町駅すぐの良い物件が見つかり、契約となりました。

扉を開けたスタッフと一緒に思わず、明るくてキレイで『うわぁ、すごい』と声が出てしまいました😊 pic.twitter.com/dEqQ8OdISa

— 八木橋 宏幸@"開業"理学療法士 (@Yagihiro_PT) April 24, 2025

間取り	平均家賃相場
ワンルーム（1R）	約9.21万円
1K	約7.85万円
1DK	約7.94万円
1LDK	約11.07万円
2K	約6.22万円
2LDK	約15.99万円
3LDK	約20.00万円

行き先	アクセス方法	所要時間（目安）
池袋	JR常磐線 → 北千住で千代田線に乗換	約35分
新宿	JR常磐線 → 北千住で千代田線 → 西日暮里で山手線に乗換	約42分
渋谷	JR常磐線 → 北千住で千代田線 → 表参道で半蔵門線に乗換	約50分
東京	JR常磐線 → 日暮里で山手線または上野経由	約35〜40分
上野	JR常磐線直通	約30分
秋葉原	JR常磐線 → 北千住で日比谷線またはJRに乗換	約35分

【東京】家賃が安くて住みやすい街⑥：練馬区・大泉学園

練馬区・大泉学園は、西武池袋線沿線の住宅地として知られ、都心へのアクセスと落ち着いた生活環境のバランスが取れたエリア。池袋まで20分程度で到着でき、東京メトロ副都心線や有楽町線への直通電車も走っているため、新宿・渋谷・有楽町方面へも乗り換えなしでアクセス可能です。

家賃相場は23区内では比較的安いといった形で、1Kで7万円台、1LDKで12万円前後とコストパフォーマンスに優れています。駅周辺には商業施設やスーパーが集まり、日常の買い物にも便利です。また、大泉中央公園や牧野記念庭園など、自然を身近に感じられるスポットも多く、子育て世帯や静かな環境を求める人に支持されています。都市の利便性を確保しつつ、穏やかな暮らしが叶う街として注目されています。

阿佐ヶ谷とか荻窪近辺のスタジオの新人ってどうやって家賃払ってるの？あの辺賃料バカ高いじゃん？
西武線沿線だと大泉学園とか保谷のあたりは家賃かなり安いから住みやすいんだけど、中央線はなあ・・・

— ねこぜ (@nekoze_0420) March 2, 2025

間取り	平均家賃相場
ワンルーム（1R）	約7.33万円
1K	約8.03万円
1DK	約8.95万円
1LDK	約13.33万円
2DK	約12.92万円
2LDK	約19.44万円

行き先	アクセス方法	所要時間（目安）
池袋	西武池袋線（急行または準急）直通	約15分
新宿	西武池袋線 → 池袋で山手線に乗換	約30分
渋谷	西武池袋線 → 小竹向原で副都心線直通	約35分
東京	西武池袋線 → 池袋で丸ノ内線に乗換	約35〜40分
上野	西武池袋線 → 池袋で山手線に乗換	約35分
秋葉原	西武池袋線 → 池袋で山手線に乗換	約35〜40分

【東京】家賃が安くて住みやすい街⑦：葛飾区・亀有

葛飾区・亀有は、JR常磐線の快速停車駅で、上野や日暮里といった主要駅へのアクセスが良好な下町エリアです。都心に出やすい立地ながら、家賃相場は23区内でも比較的低く、1Kで8万円前後、2LDKでも14万円程度で借りられる物件が多く見られます。

駅周辺は再開発により大型ショッピングモール「アリオ亀有」などが整備され、買い物や飲食にも便利な環境が整っています。地域には昔ながらの商店街も残っており、生活に根ざした温かみのある雰囲気も魅力。さらに、周辺には公園や小中学校も多く、子育てファミリーにも適した住環境が広がっています。都市機能と地域性のバランスが取れた、住みやすさとコストを両立できるエリアとして注目されています。

亀有はホントに住みやすいと思うんだよね

常磐線の各駅停車じゃなければ…(´・ω・)

— ミーさん長崎艦隊 (@nagasakikantai) April 19, 2025

間取り	平均家賃相場
ワンルーム（1R）	約6.8万円
1K	約7.6万円
1DK	約8.0万円
1LDK	約12.0万円
2K	約9.1万円
2DK	約9.6万円
2LDK	約15.0万円

行き先	アクセス方法	所要時間（目安）
池袋	JR常磐線（快速または各停）→ 北千住で千代田線に乗換	約30分
新宿	JR常磐線（快速）→ 北千住で千代田線 → 西日暮里で山手線に乗換	約40分
渋谷	JR常磐線 → 北千住で千代田線 → 表参道で副都心線に乗換	約50分
東京	JR常磐線 → 日暮里で山手線に乗換	約35～40分
上野	JR常磐線快速直通	約25分
秋葉原	JR常磐線 → 北千住で日比谷線または上野で乗換	約35分

【東京】家賃が安くて住みやすい街⑧：板橋区・中板橋

板橋区・中板橋は、東武東上線の各駅停車駅で、池袋まで約10分と都心へのアクセスに恵まれたエリアです。急行は停まりませんが、その分駅周辺は落ち着いており、静かな住宅街が広がっています。家賃相場はワンルームで7万円前後、1Kで8万円台、2LDKでも15万円前後と、23区内では比較的リーズナブル。

駅前の中板橋商店街を中心に昔ながらの飲食店や八百屋、個人商店が活気を保ちつつ、大型スーパーやドラッグストアなど日常の買い物施設も揃っています。近隣には石神井川が流れ、遊歩道や桜並木、公園が点在しており、自然を感じながら暮らせるのも大きな魅力。下町の人情味と生活のしやすさを両立した、コストパフォーマンスに優れた住みやすい街です。

中板橋は、住みやすい街だった。

— エコろじかるまじっく✨ (@chaotic_grow) February 18, 2023

間取り	平均家賃相場
ワンルーム（1R）	約7.13万円
1K	約8.54万円
1DK	約11.72万円
1LDK	約14.21万円
2K	約6.80万円
2DK	約12.48万円
2LDK	約18.35万円

行き先	アクセス方法	所要時間（目安）
池袋	東武東上線（各停）直通	約7〜10分
新宿	東武東上線 → 池袋でJR山手線に乗換	約19〜24分
渋谷	東武東上線 → 池袋で副都心線直通（一部乗換）	約26分
東京	東武東上線 → 池袋でJR丸ノ内線 or 山手線に乗換	約32〜40分
上野	東武東上線 → 池袋でJR山手線に乗換	約30〜35分
秋葉原	東武東上線 → 池袋でJR山手線に乗換	約35〜40分

【東京】家賃が安くて住みやすい街⑨：西東京市・保谷／ひばりヶ丘

西東京市に位置する保谷駅とひばりヶ丘駅は、西武池袋線沿線の中でも都心アクセスと住環境のバランスが取れたエリアです。ひばりヶ丘駅は急行停車駅で池袋まで約15分、保谷駅も各駅停車で約20分と通勤圏内。家賃相場は23区よりも安く、ワンルームで5万円台、1LDKでも8万円前後で物件が見つかりやすいのが特徴です。

ひばりヶ丘駅前にはショッピングモールや飲食店が並び、保谷駅周辺もスーパーや生活利便施設が充実しています。どちらの駅周辺にも緑地や児童公園が点在し、落ち着いた環境で子育てもしやすい地域です。都心の喧騒を離れて、静かにかつ便利に暮らしたい人にとって、コストと環境のバランスが取れた住みやすい街といえます。

新居申し込みだけしてきた
東久留米とひばりヶ丘の真ん中あたり
徒歩10分圏内にコンビニない家賃バリ安2DK

— なかしま (@Nakashi_so_cool) December 14, 2024

駅名	間取り	平均家賃相場
保谷駅	ワンルーム（1R）	約4.7万円
保谷駅	1K	約5.4万円
保谷駅	1DK	約6.4万円
保谷駅	1LDK	約8.6万円
保谷駅	2K／2DK	約8.7万円
保谷駅	2LDK	約11.0万円
ひばりヶ丘駅	ワンルーム（1R）	約5.0万円
ひばりヶ丘駅	1K	約7.3万円
ひばりヶ丘駅	1DK	約8.4万円
ひばりヶ丘駅	1LDK	約9.8万円
ひばりヶ丘駅	2DK	約8.8万円
ひばりヶ丘駅	2LDK	約19.9万円

行き先	アクセス方法	所要時間（目安）
池袋	保谷：西武池袋線各停直通／ひばりヶ丘：急行直通	保谷：約19分／ひばりヶ丘：約17分
新宿	西武池袋線 → 高田馬場で山手線に乗換	約30分
渋谷	西武池袋線 → 小竹向原で副都心線直通	約35分
東京	西武池袋線 → 池袋で丸ノ内線に乗換	約40分
上野	西武池袋線 → 池袋で山手線に乗換	約35分
品川	西武池袋線 → 池袋で山手線に乗換	約50分

【東京】家賃が安くて住みやすい街⑩：小金井市・武蔵小金井

小金井市・武蔵小金井は、JR中央線沿線の中でも住みやすさと家賃の安さを兼ね備えた街として人気です。駅から新宿までは約25分と通勤圏内でありながら、家賃相場は23区よりも控えめで、1Kで6〜7万円台、1LDKで11万円前後とコストパフォーマンスに優れています。

駅周辺にはnonowa武蔵小金井や大型スーパー、飲食店、ドラッグストアが立ち並び、日常の買い物や外食にも困りません。また、徒歩圏内には都立小金井公園が広がり、玉川上水の自然環境も身近に感じられます。子ども連れのファミリー層にも支持されており、落ち着いた雰囲気と治安の良さも魅力の一つです。都市の便利さと郊外のゆとりを両立できるバランスの取れた住宅地としておすすめです。

おしゃれでありながら住みやすいとか、荻窪、武蔵小金井のためにある言葉やろ・・・
武蔵小金井スーパー銭湯できるんやで！！！

— ぽむぽむ (@pomu_pomu_day) December 8, 2023

間取り	平均家賃相場
ワンルーム（1R）	約5.4万円
1K	約6.2万円
1DK	約7.3万円
1LDK	約11.3万円
2K	約6.9万円
2DK	約8.7万円
2LDK	約15.6万円

行き先	アクセス方法	所要時間（目安）
新宿	JR中央線快速直通	約30分
東京	JR中央線快速直通	約45分
池袋	JR中央線 → 新宿でJR埼京線に乗換	約40分
渋谷	JR中央線 → 吉祥寺で京王井の頭線に乗換	約42分
上野	JR中央線 → 御茶ノ水で東京メトロ乗換	約35〜40分
品川	JR中央線 → 東京駅で山手線に乗換	約50〜60分

東京でコスパよく賃貸へ引っ越しするためには

東京でコスパよく賃貸に引っ越すためには、毎月の家賃を抑えることはもちろん、見落とされがちな「初期費用の節約」も極めて重要です。一般的な賃貸契約では、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険などが加算され、家賃の4～6ヶ月分が初期費用として発生するケースも少なくありません。

中でも礼金や仲介手数料は不動産会社や物件ごとに異なり、ゼロ円の物件を選べば初期負担を大きく軽減できます。また、フリーレント付き物件や家具付き物件などを活用すれば、引っ越し直後の出費も抑えられます。家賃の安さにだけ注目するのではなく、入居時にかかる費用全体を見てトータルコストで判断することが、賢い物件選びの鍵。

そして、まずは初期費用の中で節約が可能なものとそうでないものを理解しておくことです。

【初期費用】物件に限らず確実に節約できる項目は抑えよう

初期費用の中でも見直しやすいのが仲介手数料。一般的には家賃1ヶ月分がかかることが多いですが、これを抑えるだけで数十万円の節約につながることも。

そこでおすすめなのが、仲介手数料を0円から39,000円に抑えられる弊社賃貸サービス39room。物件の質はそのままに、初期費用の負担を軽くすることができ、浮いた予算を家具や引っ越し代に回せるのも大きなメリット。余計な出費をできるだけ抑えて、物件に少しもで充てたい人にとって、非常に合理的な選択肢といえるでしょう。物件選びと同時に、賢くサービスも選ぶことがハイコスパ引っ越しの実現につながるでしょう。

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【東京】家賃が安くて住みやすい街10選：まとめ

東京でコストを抑えつつ快適に暮らしたいと考える人にとって、家賃が安くて住みやすい街を選ぶことは、生活の満足度を大きく左右します。本記事で紹介したエリアはいずれも都心へのアクセスが良好でありながら、家賃相場が比較的低く、商業施設や自然環境、治安など総合的なバランスに優れた場所ばかりです。

単身者からファミリー層まで、それぞれのライフスタイルに合った選択肢が見つかるはずです。また、賃料だけでなく、初期費用や周辺環境、今後の再開発状況も含めて総合的に判断することで、後悔のない住まい選びにつながります。コスパを重視したい方は、ぜひこれらの街を候補に入れてみてください。

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