【賃貸】同棲の入居審査で落ちる確率/割合は？同居人がブラックリストだと厳しい？

気になる同棲用賃貸を見つけ出して、内見も終えて一番手で入居申し込みに成功！しかし、ここから大きな関門が一つ存在します。それは入居審査。

この入居審査を通過できなければ、待ち焦がれていた同棲生活を始めることはできません。

同棲の入居審査の場合、一般的な一人暮らしでの賃貸契約の時とやや異なる形で審査が進められるケースがあります。また、同棲の入居審査は厳しいという意見も。

そこで今回は、同棲の入居審査で落ちる確率/割合や厳しいと言われる理由について不動産のプロが徹底解説します。本記事にて同棲の入居審査に関する実態について完全把握することができるので是非必見ですよ。

【賃貸契約】同棲の入居審査で落ちる確率/割合は？

早速ですが、同棲の入居審査で落ちる確率/割合について。

結論、それは約２割強。一般的な賃貸契約での入居審査落ちの確率が約１～２割弱とされており、その中で同棲の場合やや高めといった形です。

ちなみに、同棲に限らず、一般的な賃貸契約での入居審査にまつわる情報は以下の記事にて詳細を解説しているので是非ご参考下さい。

【年収】賃貸の入居審査はめったに落ちない？普通は通る？落ちる確率や割合を解説！

勿論、同棲での賃貸契約は全体の中でも分母が限られるという違いはあるものの、何故同棲の入居審査の方が落ちる確率/割合が高いのでしょうか？

次からは、同棲の入居審査が厳しい、落ちやすいと言われる理由について解説します。

【賃貸契約】同棲の入居審査が厳しい/落ちやすいと言われる理由

賃貸契約で同棲の入居審査が厳しい/落ちやすいと言われる理由は以下の通り。

順番に詳しく説明しますね。

同棲の入居審査が厳しい/落ちやすい理由①：家賃を高望みしがち

同棲用の賃貸物件を選ぶにあたって、家賃を高望みしがちという点が入居審査が厳しい/落ちやすいという状況につながっている節があります。

同棲を始める際、多くのカップルが新生活を意識して設備の良い広めの物件を選びがち。

しかし、個々の収入が十分でない場合に家賃支払い能力に不安があると判断され、審査で不利になりやすいケースが往々にしてあります。

また、後述するように、あくまで大家や管理会社の判断次第で契約者一人の収入に絞って審査がなされる物件もあるため、本来審査通過が難しい物件がカップルに選ばれやすいという背景も。

同棲の入居審査が厳しい/落ちやすい理由②：審査対象の信用情報にまつわる勘違い

二つ目の同棲の入居審査が厳しい/落ちやすい理由としては、審査対象の信用情報にまつわる勘違いがあること。

多くの同棲カップルは、二人の信用情報が合算されると考えがちですが、実際の審査では、契約者一人の信用情報が基準を満たしているかどうかが重視されたり、想定より合算の考え方が厳しいことが多いです。

勿論、一概に個人収入のみで一般的な審査基準である家賃の３倍以上を満たしていなければならないというわけではありません。ただ収入合算の考え方が想定より厳しかったり、同居人の信用情報を厳しく見られるケースも存在。

片方のクレジット履歴に問題がある場合、もう片方の信用が良好であっても審査では不利となるパターンなどですね。

実際、これらのことを知らずに同棲用賃貸へ入居申し込みを行い、審査に落ちてしまうカップルの方は残念ながら多くおられます。

同棲の入居審査が厳しい/落ちやすい理由③：大家/管理会社のリスク判断が厳格

大前提にはなりますが、同棲での賃貸契約の入居審査の場合に大家や管理会社のリスク判断が厳格となることがあります。

多くの大家、管理会社はカップルが同棲を解消した際の家賃滞納リスクや、トラブル（騒音や物損など）が発生する懸念から慎重に審査を行うケースがほとんど。

また、法的に家族としての結びつきがない同棲カップルは、長期的な契約安定性に欠けると判断されがちです。

こうしたリスクを考慮し、審査基準を厳しく設定するケースが多いため、入居審査が厳しい、落ちやすいと言われる状況につながっているのです。

ちなみに、初めから二人入居不可とされている賃貸物件も数多く存在します。知らずに同棲を始めると、契約違反に該当することもあるので詳しくは以下の記事をご参考下さい。

【契約違反】一人暮らしの家に2人で住むのは可？ワンルーム/1Kの2人暮らしは違法?

【補足情報】同居人がブラックリストだと入居審査は落ちる？

同棲での賃貸契約前の入居審査に関するよくある質問内容として、同居人がブラックリストだと審査に落ちる？ということ。

結論、落ちる場合と特に関係がない場合の双方が存在します。そのすみ分けについて解説しますね。

同居人含めて2人とも審査される場合は落ちる

同棲での賃貸契約の際、契約者本人と同居人含めての信用情報を審査する形式をとられる場合、同居人がブラックリスト入りしていることで審査落ちとなることがほとんど。

具体的には、同居人の信用情報に借金の延滞や債務不履行などの問題があると、賃貸契約を通じて家賃支払いのリスクがあると判断されるケースですね。

逆に言えば、契約者本人のみの信用情報で審査が行われる場合には、同居人の信用情報は審査に影響しません。

この場合、同居人はあくまで「居住者」として扱われ、家賃支払いや契約上の義務には関わらないため、貸主や保証会社への影響はほぼないと判断されるためです。

同居人が無職/年収不足の場合も同様

補足として、上述の考え方は、同居人が無職や年収不足の場合も同様に適用されるものです。

契約者本人のみの信用情報や収入が審査対象になる場合、同居人が無職であったり年収が不足していたりしても、審査に影響はないです。

ただし、後述するような同居人の収入や信用情報を加味する連名契約や連帯保証人制度をとる場合、審査には落ちてしまう可能性が高いでしょう。

【秘訣】同棲の入居審査前に抑えておくべきポイント

ここまで説明をしてきた同棲での賃貸契約の入居審査に関する実態を踏まえて、以下の同棲の入居審査前に抑えておくべきポイントを解説。

確実に審査を通過して、同棲生活を円滑に始めたい方は必見ですよ。

順番に詳しく解説しますね。

ポイント①：二人分の収入考慮なら連帯保証人/連名契約制度を利用

同棲の入居審査で二人分の収入を考慮してもらいたい場合、連帯保証人や連名契約制度を利用する方法があります。

連名契約では、二人とも契約者として審査対象となり、双方の収入や信用情報が加味されるため、家賃基準を満たしやすくなるというメリットが存在。

また、片方を契約者、もう一方を連帯保証人にする方法では、保証人の収入が補強材料として考慮され、審査通過の可能性は高まります。

どちらの方法も双方の経済力を活用できるため、家賃負担に対するリスクを軽減し、入居審査において有利に働くことがほとんど。必要に応じて利用を検討することがおすすめです。

ポイント②：婚約者同士なら審査通過率は上がる

同棲の入居審査では、二人の間柄として婚約者同士であることが確認できると、審査通過率が上がることが多いです。

婚約者は長期的な居住の意思が強いと判断されやすく、将来的に結婚し、安定した収入で支払い能力が高いと見なされやすいため。

貸主や保証会社にとってリスクが軽減されるということで、婚約関係であることを示すのは審査通過のための有効な手段と言えます。

ポイント③：必要に応じて預貯金審査を利用

同棲の入居審査で、契約者の収入が家賃基準（一般的に収入の3倍）にわずかに届かない場合や収入が不安定な場合、預貯金審査が有効。

十分な貯蓄があることを示し、貸主や保証会社も、安定した支払いが見込めると判断させる方法ですね。

入居審査の際に、預貯金証明書を用意しておくことで、審査時の補足的な信用材料として役立つでしょう。

ポイント④：複数の保証会社で審査落ちはリスクが高い

知らないと落とし穴になりやすいのが、複数の保証会社での審査落ちはリスクが高いという事実。

希望の物件一つの入居審査で落ちてしまった後に、再度、保証会社を変えて審査をし直す方法があります。勿論、審査条件を見直すなどして再審査で通過を狙う有効な手段になるのですが、リスクも存在。

保証会社間で信用情報が共有されることで、過去の審査落ちが次の審査に影響を与える可能性があることです。つまり、複数の保証会社で審査落ちをしてしまうと、別の賃貸物件での入居審査も落ちやすくなる懸念も。

事前に信用状況や収入を見直し、一回の審査で確実に通過する準備をしておくことが重要と言えます。

ポイント⑤：優良仲介業者を利用

最後のポイントは、同棲用賃貸への入居審査にあたって何といっても優良仲介業者を利用することです。

ここまで解説してきた内容然り、不動産取引のプロであれば共有いただいた情報に基づき、審査通過の確率が高い物件案内をスムーズに行うことが可能。また、審査上のリスクや不明点を親身になってお答えすることもできます。

弊社サービス39roomを利用すれば、お客様のご要望に合わせて同棲用賃貸のご案内をさせていただけます。また加えて仲介手数料0円~39000円にまで抑えることが可能ですので家賃が高い同棲用賃貸であれば特にお得なサービス。

巷で多い、広告料が高くつく不人気物件に絞ってご提案可能なビジネスモデルではありませんのでご安心下さい。業界最安水準で初期費用を安くできる不動産仲介モデルとなります。

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【体験談】賃貸同棲の入居審査は厳しい？

最後に、賃貸同棲の入居審査は厳しい？に関する体験談をSNS上で調査しました。

実際に、賃貸同棲で入居審査を経験した方達のリアルな感想や声を参考にしてみましょう。

賃貸同棲の入居審査体験談①：無事審査通過

無事審査通過して同棲決定🤞🏻

— りんゴ　👼🦖 (@jeo_ng__han) September 8, 2024

無事審査通過して同棲決定🤞🏻

賃貸同棲の入居審査体験談②：優良物件見つけて審査通過とトントン拍子に進んだ

今年1番吃驚したのは人と付き合う気のなかった彼氏と念願叶って付き合えた上に人と住むのなんて絶対無理って言ってた彼氏と同棲決定して住むのは来年だけど即優良物件見つけて決定→審査通過とトントン拍子に進んだこと。3月から好きだった人とここまでになれて幸せ。

— ぴょんちゃん (@pyonpyon_taan) December 9, 2023

今年1番吃驚したのは人と付き合う気のなかった彼氏と念願叶って付き合えた上に人と住むのなんて絶対無理って言ってた彼氏と同棲決定して住むのは来年だけど即優良物件見つけて決定→審査通過とトントン拍子に進んだこと。3月から好きだった人とここまでになれて幸せ。

賃貸同棲の入居審査体験談③：同棲は厳しいかなーと思ってたのでびっくり

通ればラッキーくらいで思ってた物件がまさかの入居審査通過！
同棲は厳しいかなーと思ってたのでびっくり笑

今月末に引っ越しが確定しました✨

おかげで社会人2年目で都内新築マンションデビューです。今日からもやし生活です。よろしくお願いします。

— しん｜インフラ (@shintrue_tea) July 13, 2020

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賃貸同棲の入居審査体験談④：新卒同棲は審査の壁が思ったより厳しい

引越し難航中〜〜〜新卒同棲は審査の壁が思ったより厳しい良い珈琲屋さんあるし野良猫多いし雑司ヶ谷のままでええか…？ pic.twitter.com/bMXTsqN9vO

— 林 (@ochaneco_) April 25, 2022

引越し難航中〜〜〜新卒同棲は審査の壁が思ったより厳しい　
良い珈琲屋さんあるし野良猫多いし雑司ヶ谷のままでええか…？

賃貸同棲の入居審査体験談⑤：彼氏の正社員パワーに救われた

同棲のための引っ越し、2軒申し込んで1軒目は審査落ちして落ち込んでいたけど、2軒目に無事通りました！　彼氏の正社員パワーに救われた！　フリーランスに世の中は厳しい。

— 姫野桂@『心理的虐待〜子どもの心を殺す親たち〜』発売中 (@himeno_kei) January 20, 2022

同棲のための引っ越し、2軒申し込んで1軒目は審査落ちして落ち込んでいたけど、2軒目に無事通りました！　彼氏の正社員パワーに救われた！　フリーランスに世の中は厳しい。

賃貸同棲の入居審査体験談⑥：個々の支払い能力を問われるから審査が厳しい

彼女と同棲したくて家探してるんだけど、ルームシェアだろうが同棲だろうが公的に親族だと認められない場合は個々の支払い能力を問われるから審査が厳しいって言われてそりゃそうだよな〜ってなった　相手と喧嘩別れして急に家賃払えないのだけが困ることだもんな物件的には

— とまこ⚡️40/268話 (@donaiyanenbox) June 9, 2021

彼女と同棲したくて家探してるんだけど、ルームシェアだろうが同棲だろうが公的に親族だと認められない場合は個々の支払い能力を問われるから審査が厳しいって言われてそりゃそうだよな〜ってなった　相手と喧嘩別れして急に家賃払えないのだけが困ることだもんな物件的には

【体験談】賃貸同棲の入居審査は厳しい？：まとめ

SNSで確認できた、賃貸同棲の入居審査にまつわる体験談をまとめると以下の通りでした。

賃貸同棲の入居審査について、特に苦労することなく通過ができたという方の体験談を複数確認できました。

また、もっと厳しいと思っていたものの拍子抜けをしたという方の声も。

とはいえ、家賃と各々の年収や勤務体系などの経済状況によっては、審査が難航したという体験談をいくつか確認することができました。

やはり、同棲の入居審査は一概に厳しいと断言はできないものの、時として起こりうることのようですね。

【賃貸】同棲の入居審査で落ちる確率/割合は？：まとめ

同棲の賃貸契約において、入居審査で落ちる確率/割合は約2割強と言われており、これは一人暮らしでの賃貸契約における入居審査と比較して高め。

同棲の入居審査が厳しい、落ちやすいと言われる理由としては以下が挙げられます。

また、同棲の賃貸契約を検討されている方は以下のポイントをしっかりと抑えて、入居審査に臨むのがおすすめ。

特に、理想の賃貸物件について、入居審査を確実に通過できることを前提に、最適なご案内が可能な優良仲介業者をはじめから選定しておくことが重要です。

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