お家探しで困るのがおとり物件。
「この物件いいな！」と思ってお問い合わせしたら、すでに埋まっていた。なんて経験は誰しもがするでしょう。
おとり物件は悪意なく空きがない状態もありますが、悪意を持って借主を騙すために表示しているケースもゼロではありません。
そこで今回は「おとり物件チェッカーの使い方」に加え「むかつくおとり物件の見分け方」を徹底解説していきます。
本記事を読むことで、おとり物件に騙されず、スムーズに賃貸契約の作業を進めることができますよ。
株式会社GKコンサルティング代表取締役。累計5,000件以上の不動産契約の実績を持つ。仲介手数料が0円になる39room/01HOUSEを提供中。
仲介手数料を無料にする裏技
賃貸契約であれば、39roomを活用すると、家賃がいくらでも仲介手数料が0円もしくは39,000円まで節約可能。
すでに仲介手数料が無料であれば、39roomに依頼するだけで、最大10万円のキャッシュバックがあります。
使い方は簡単で物件URLを送るだけ。おとり物件に騙されていないか？のチェックも一緒にできますよ。
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おとり物件チェッカーとは？
おとり物件チェッカーとは、イタンジ株式会社が運営しているおとり物件を判別してくれるサービス。
物件URLを送信すると、おとり物件かどうかを判別して、メールに判別結果を送ってくれる形です。が、残念ながらおとり物件チェッカーは、現在は使用不可。サービスが利用停止中となっています。
なので、以下にておとり物件チェッカーの代用として無料で使えるサービスを紹介しますね。
【無料】おとり物件チェッカーの代用になるサービス
結論、おとり物件チェッカーの代用になるサービスは39roomです。
本来はおとり物件チェッカーとして使うサービスではありませんが、物件URLを送ることで、おとり物件ではないか？仲介手数料をいくらで対応できるか？を判別してくれます。
39room自体は、仲介手数料が0円もしくは39,000円で仲介できるサービス。その付随する機能で、おとり物件か否かを判別できるイメージです。プロの不動産スタッフが日本の物件が登録されているマスタにアクセスし、手動で契約可能な物件かをチェックします。
使い方は以下の通り。
順番に見ていきましょう。
使い方①：39roomへアクセス
まずは39roomへアクセスして、お問い合わせボタンを選択しましょう。
使い方②：物件情報を記載する
次に、物件情報を記載します。
- 住みたい物件：どちらかを選択する
- 物件情報①：URL等を貼り付け
- 物件情報②：URL等を貼り付け
使い方③：必要な情報を入力する
最後に、必要な情報を入力しましょう。
- お名前：名前を記載
- メールアドレス：メールを記載
- お電話番号：電話番号を記載
- ご質問など：任意
諸々の情報を記載できたら、あとは「送信」を押すだけでOKです。
営業日内におとり物件か否か、仲介手数料は0円か39,000円で対応できかをチェックし、その結果がメールアドレスに返ってきます。
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そもそも「おとり物件」とは？
そもそもおとり物件とは、募集を終了している物件を意図的に集客のため掲載していることを指します。
めちゃくちゃ優良物件であれば、お問い合わせが殺到しますが、実際には入居は不可能なわけです。そして、その優良物件に似た空き物件を営業していくわけですね。
- おとり物件で引っ掛ける
- お店に来るように指示する
- 物件が埋まっていることを伝える
- 類似の広告料が出る物件をセールス
ちなみにおとり物件は、宅地建物取引業法の第32条に抵触するため違法行為です。悪意ある場合は法律的にアウトなんですよね。
他にも、不動産の表示に関する公正競争規約の第21条には、おとり広告に関して規制する旨が明記されています。
第 21 条 事業者は、次に掲げる広告表示をしてはならない。
引用元：https://www.sfkoutori.or.jp/
(１) 物件が存在しないため、実際には取引することができない物件に関する表示
(２) 物件は存在するが、実際には取引の対象となり得ない物件に関する表示
(３) 物件は存在するが、実際には取引する意思がない物件に関する表示
とはいえ、物件の移り変わりが激しいので、悪意あるパターンか悪意ないパターンかの判別が難しく、現状はほぼ放置されている状態です。不動産業界の闇ですね。
【SNS調査】おとり物件に関してどう思う？
彼女と物件見に行きたいのにほぼおとり物件じゃん
— (@umaumaishitai) May 17, 2023
誘導不動産のどこが優良不動産なんだよ
SU◯MOのマリモ星人さすがにむかつく
彼女と物件見に行きたいのにほぼおとり物件じゃん。誘導不動産のどこが優良不動産なんだよ。SU◯MOのマリモ星人さすがにむかつく
おとり物件って結構あるある？
— りんご飴@1y (@aq_fc9) October 10, 2023
マジで内覧したいと思ったんだが？？？結構むかつくね…
新築戸建て…
店内入ったら、"おすすめ物件"って貼ってあったのが全部黄ばんでたの…そういうことなのかな…
おとり物件って結構あるある？マジで内覧したいと思ったんだが？？？結構むかつくね…新築戸建て…店内入ったら、”おすすめ物件”って貼ってあったのが全部黄ばんでたの…そういうことなのかな…
SUUMOおとり物件多すぎ💢むかつくな
— いさおせんせい🪐 (@isao_boc) January 15, 2024
SUUMOおとり物件多すぎ。むかつくな
おとり物件に関してどう思うのか？をまとめると上記の通り。
- ほぼおとり物件じゃん
- おすすめ物件ほとんどおとりなのでは..
- SUUMOおとり物件多すぎてむかつくな
やはり「むかつく」との声が大半。
そして、おとり物件が横行しているのが現状ですね。故意か否かは置いておいて、入居ができない物件がポータルサイトに出てしまっているのが事実です。
また、おとり物件以外にも、事故物件を隠している場合もあります。以下にて事故物件を調べる方法を徹底解説しているので、合わせてご覧ください。
>>【一覧】事故物件を調べるサイト＆方法10選！大島てるは見ない方がいい？
むかつくおとり物件の見分け方
では、次にむかつくおとり物件の見分け方を不動産のプロが解説していきます。
順番に見ていきましょう。
見分け方①：物件の登録日が古い
まず物件の登録日を見ていきましょう。
物件は移り変わりが激しいです。なので、登録日が他の物件と比較して、あまりに古い場合は怪しいと疑った方がいいです。注目を引く用のおとり物件の可能性があります。
見分け方②：明らかに条件が良すぎる
良すぎる条件にも要注意。
他の物件と比較して、立地や条件の割に明らかに家賃が安い物件などは黄色信号。おとり物件として置かれている可能性があります。
また、合わせて登録日もチェックしましょう。優良かつ登録日の古い物件の場合は、高確率でおとり物件、もしくは相当の訳あり物件です。
見分け方③：複数のポータルに掲載がない
複数のポータルを見るのも見分け方の1つ。
まず大前提として、物件は政府管轄の「レインズ」に格納されています。そして、不動産はそのレインズにアクセスをすることで情報を取得します。
そのため、どの不動産も同じ情報を取得できるわけです。要するに、1つのポータルにしか掲載がない物件の場合は、すでに募集が終了している可能性が高いわけです。
優良物件なら他のポータルサイトでも掲載するはずですから。気になった物件があれば、他のポータルサイトでチェックしてみるのも1つの手ですよ。
見分け方④：電話で内見可能かを聞いてみる
最後の見分け方は電話をする方法です。
要するに「この物件の内見をしたいです」と電話で伝えるわけです。おとり物件であれば、内見はできないので、断られるか理由を付けて店舗に誘導されるはず。
ただ、稀に「内見できますよ」と伝えておいて、当日に「無理になったから店舗に来て」という悪徳業者もいるので、注意が必要です。
以上がおとり物件を見分ける方法ですが、100％ではないので、基本的にはプロに調査を依頼するのが正確かつ早いですよ。
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おとり物件チェッカーの使い方：まとめ
賃貸物件にはおとり物件がちらほら。
故意か否かは別にして、現状としてお問い合わせをしても埋まっているという状態が頻発しています。
悪意ある場合はあなたの望む物件ではなく、不動産会社の利益になる物件をセールスされるので、騙されないように注意が必要です。
ちなみに賃貸の初期費用には「払わなくていいもの、交渉できるもの」があります。以下にて初期費用を10万円単位で安くする方法を解説しているので、ぜひ合わせてご覧ください。
>>【高すぎる】賃貸の初期費用で払わなくていいもの5選！交渉できる項目まで不動産屋が解説
仲介手数料を無料にする裏技
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