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【決め方】賃貸2年契約で引っ越しするタイミングは？1年や2年ではもったいない？

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【決め方】賃貸2年契約で引っ越しするタイミングは？1年や2年ではもったいない？

賃貸の多くは2年契約です。

そのため2年の節目で更新するか？引っ越しするか？を迷う方が多いはず。費用的に更新と引っ越しのどちらがお得か？も気になりますよね。

そこで今回は「賃貸2年契約で引っ越しする最適なタイミングはいつなのか？」を不動産のプロが徹底解説していきます。

本記事を読むことで、引っ越しの最適なタイミングが理解でき、賃貸契約をお得に活用していくことが出来ますよ。

この記事の監修者
監修者 大槻陽一
大槻 陽一

株式会社GKコンサルティング代表取締役。累計5,000件以上の不動産契約の実績を持つ。仲介手数料が0円になる39room/01HOUSEを提供中。

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目次

賃貸2年契約で引っ越しするタイミングはいつでも大丈夫？

結論から言うと、賃貸2年契約でも引っ越しするタイミングはいつでも問題ありません。

仮に2年契約であっても、好きな時に引っ越しをしてOKです。入居後、半年でも1年でも契約を気にせずに引っ越しをして問題ないです。

賃貸契約によっては違約金が発生する

とはいえ、物件によっては短期解約違約金を設けていることがあるので、引っ越し時に家賃1ヵ月～2ヵ月分ほどの費用が発生する可能性はあります。

なので、まとめると「2年契約でも好きな時に引っ越しは可能だが、場合によっては家賃1ヵ月～2ヵ月分ほどの違約金が発生する」といった感じですね。

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賃貸2年契約で引っ越しする最適なタイミング

では、次に賃貸2年契約で引っ越しする最適なタイミングを解説していきますね。

賃貸2年契約で引っ越しする最適なタイミング

順番に見ていきましょう。

引っ越しタイミング①：更新通知が来た

賃貸契約の更新通知が来た時が、最もスタンダートな引っ越しを考える最適なタイミング。

基本的に更新通知は契約期間が満了する1〜3か月前に送られてきます。なので、引っ越しを考えている場合は、期間内に新しい物件を探し、引っ越しの準備を整えることで、無駄な費用をかけずにスムーズに移転することが可能です。

前述した短期解約違約金が設けられている状態でも、契約期間の満了時に合わせて引っ越しをすれば、違約金を支払わずに新居へ移動することが出来ますよ。

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引っ越しタイミング②：家賃が高くなった

契約の更新に際して、家賃が高くなった場合は引っ越しを検討する最適なタイミングです。

物価に合わせて家賃を上げてくるケースもあれば、自宅の周辺にショッピングモールなどが増えたことで家賃を上げてくるケースもあります。

住居の更新通知が来たんだけど、家賃が数千円値上げするって。この前も数百円値上げしなかった？

家賃値上げか･･･仕方ないこととはいえ、月7,000円UPはなかなか、年間84,000円の支出増。

なので、固定費を上げたくない場合は、引っ越しを検討すると良いでしょう。逆に、家賃の値下げ交渉をするという手もありますね。

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引っ越しタイミング③：固定費を削減したい

家計の見直しを考えている場合、固定費の中でも大きな割合を占める家賃を見直すことは、非常に効果的な手段。

家賃を下げることで、毎月の支出を大幅に減らすことができるので、現状の家賃が収入に対して割合が大きいと感じる場合は、引っ越しを検討する価値があります。

例えば、新しい物件で家賃が少し安い物件に引っ越ししたとしましょう。すると、設備が新しいものでエネルギー効率が良く光熱費も節約できる可能性があります。

なので、現状の固定費を少しでも削減したいなと感じている方は、家賃が安く設備の新しい物件を探すのがおすすめです。

引っ越しタイミング④：通学通勤が面倒くさい

通学や通勤にかかる時間が長く、負担に感じているのであれば、引っ越しを考えるべきタイミングかもしれません。

特に、毎日の移動時間が片道1時間以上かかる場合、その時間を短縮することで、生活の質が大幅に向上します。移動時間を減らすことで、自由な時間が増え、仕事や学業に集中しやすくなるため、ストレスの軽減にも繋がるでしょう。

ドアツー20分の通勤がマジで尊い。引っ越ししてホンマ良かった

引っ越しして通勤がすごく楽ちんになりました。一時間半かかるけどのんびり座れる電車でぐっすり寝て通勤♪引っ越しして良かった〜＼(^o^)／まだお片付け終わってないけど(^_^;)

仮に時給2,000円ほどで働いているのであれば、往復2時間の移動時間は4,000円分相当の価値です。通学通勤の時間を節約することは、トータルで見ると家計の助けになるかもしれませんよ。

引っ越しタイミング⑤：ライフスタイルが変わった

ライフスタイルが変わった時に、引っ越しを考えるのは最も自然な流れ。

例えば、結婚や出産、転職など、大きな変化があった場合、現状の住まいが合わなくなることは多々あります。家族が増えた場合は、部屋数や収納スペースの確保が重要になりますし、転職によって勤務先が変わる場合は、通勤時間を短縮するために引っ越しを検討することが賢明です。

他にも、収入が上がって「もっと良い部屋に住みたい！」などと考える人もいるでしょう。

引っ越しタイミング⑥：隣人トラブルに悩んでいる

隣人とのトラブルが続く場合、引っ越しを検討するのが一番な賢明な選択肢です。

騒音や迷惑行為が日常的に続いている場合、精神的なストレスになりますし、何より犯罪等に発展するケースもあります。過去のある統計によると、騒音トラブルが原因で年間20件もの殺人事件に発展していたケースも。

そういえば、引っ越してきて…１ヶ月になりました。以前のような隣人の騒音被害もなく、とても平和に過ごせています。ホントにメチャクチャ大変だったけど、引っ越しして良かった！(^^)

引っ越しをして初めての週末。夜、車の騒音が聞こえない。朝、鳥のさえずりが聞こえる。大きな窓から光が入る。狭すぎず広すぎない部屋。ここで朝ご飯をのんびり用意する時間がとても幸せに感じる。思い切って良かったな

隣人トラブルを解決するために、まずは管理会社や大家さんに相談するのが良いですが、状況が改善されない場合は、引っ越しを考えるべきです。

引っ越し先を選ぶ際には、防音性の高い物件や管理体制がしっかりしている物件を探すことも考慮しましょう。特に、ファミリー向けのマンションやオートロック付きの物件は、トラブルが少ない傾向がありますよ。

引っ越しタイミング⑦：現状の住まいに不満がある

現状の住まいに不満を感じる場合も、引っ越しを検討するのが賢明でしょう。

例えば、設備の老朽化や周辺環境の変化、住まいの快適さに影響を与える要因が増えてきた場合など。設備の老朽化が進むと、修繕費用や光熱費が増加する可能性がありますし、周辺環境の変化によって、治安が悪化したり利便性が低下したりすることもあります。

他にも、そもそも駅から家が遠い、周辺にスーパーコンビニがない、娯楽施設がなく退屈、日当たりが悪い、治安が気になるなど、住まないと分かりづらい要因は多々あります。

引っ越しして良かった・・・ちょっと田舎だけど駅近で安いのは最高！

引っ越して富裕層多いところに来たからか、公立小学校のわりにめちゃくちゃ治安良くて変な保護者おらんし、お友達もやさしいし引っ越しして良かった~~~！ほんま太ってる人が一人もいなくて、変な服着てる人も一人もいない。なんならsubu履いてる私がいちばん変な格好…

なので、現状に不満がある場合や周辺地域の変化から不満が生まれた場合は、引っ越しを検討する良いタイミングと言えるでしょう。

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【体験談】引っ越しして良かったことは？タイミングはいつが最適？

次に、SNSで引っ越しして良かったことは？タイミングはいつが最適なのか？を集めてみました。

順番に見ていきましょう。

体験談①：コンビニやスーパーが徒歩2分圏内になって良かった

引っ越しして1週間くらい経ちましたがとても快適。駅、コンビニ（大量のファミマ・セブン）、24hスーパー、郵便局が徒歩2分圏内になった！ローンの返済は、前住んでたところの家賃＋ブラッキーVSAくらいだから引っ越して良かったと思う。資産的なことはこれからだけど、すでに満足

体験談②：引っ越ししてちょっと耐震いいとこにして良かった

引っ越ししてちょっと耐震いいとこにして良かった。前の家だったら絶対もっとヤバかった

体験談③：管理会社の品質が良くて引っ越しして良かった

今のマンション、エアコンもあって管理会社も定期巡回してくれるからありがたい( ˘ω˘ )前のマンション、大家も管理会社も癖強すぎて1日過ぎただけで家賃半月分請求(大体は日割り)されたし、連絡しても配管修理してくれなくて5年間洗面所と洗濯機用の水使えなかったから思い切って引っ越しして良かった

体験談④：子供への配慮も多く引っ越しして本当に良かった

勝どきや月島に比べて、晴海は歩道が非常に広く、空間が広く感じられる。また歩道橋も多く、子供への配慮も多く見られる。ララポート豊州周辺も同様だが、ここまで設計された街はそう多くないはずだ。文京区から引っ越しして本当に良かったとも思ってる。

体験談⑤：引っ越しして色々お店が増えて助かる

てか、マジで引っ越しして良かったわw色々お店あって助かる〜あとでスパ銭いこ

引っ越しして良かったことは？タイミングはいつが最適？：まとめ

引っ越しして良かったことは？タイミングはいつが最適なのか？をまとめると上記の通り。

引っ越しして良かったことは？
  • 引っ越しして色々お店が増えて助かる
  • 管理会社の品質が良くて引っ越しして良かった
  • 子供への配慮も多く引っ越しして本当に良かった
  • 引っ越ししてちょっと耐震いいとこにして良かった
  • コンビニやスーパーが徒歩2分圏内になって良かった

引っ越しのタイミングとしては、住宅周辺のお店の少なさや、ライフスタイルの変化が多かったですね。

住宅周辺のお店の多さも大切かもしれませんが、お子さんがいる場合は住む場所が非常に重要。教育体制が地域によって大きく異なるので、引っ越しする価値は大いにあるでしょう。

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賃貸2年契約を1,2年で引っ越しするのはもったいない？

結論から言うと、費用的には賃貸2年契約を1,2年で引っ越しするのはもったいないです。

隣りが空室になってたのに今日気付いた。自分が引っ越して来た後から入居してきたはずだから1年前後位か。引っ越し業者やら新居の契約でお金もかかるのに、短期間で引っ越すのはもったいないなぁ。周りの環境もそんなに悪くないのに。もちろん不満が無い訳じゃないし何らかの事情があったのかも。

賃貸の更新料もったいないと思って2年に一度引っ越していたんですが、引っ越し費用や不動産に払うお金、礼金補償金火災保険やらやらで余裕で更新料の何倍になりますね。お陰で首が回りません、、、

というのも、賃貸契約の更新費用は家賃1ヵ月分程度が多いですが、引っ越しをする場合は新居へ入居するために引っ越し費用と初期費用が発生するからです。

家賃10万円を例に挙げましょう。

賃貸契約の更新費用
  • 更新費用10万円～
  • 火災保険の更新2万円～

⇒計12万円～

引っ越しする場合の費用
  • 違約金：10万円～
  • 引っ越し費用：5万円～
  • 初期費用：30万円～

⇒計45万円～

賃貸契約の更新の場合は家賃1～2ヵ月分程度の費用が多く、引っ越しをする場合は家賃4ヵ月～6ヵ月分程度の費用が多いです。今回の差額で言うと33万円ほどですね。

なので、費用面で見れば、必然的に引っ越しをするよりも賃貸契約の更新をする方がお得。費用面だけ切り取れば「もったいない」のかもしれませんね。

ただ、生活面で不満があるなら、引っ越しをした方が良いでしょう。ストレスフルな環境にいる方が人生へ悪影響です。心理的要因は金銭では測れないので、必ずしも金銭的にお得か？損か？で物事を判断する必要はありません。

引っ越し先の物件家賃が低い場合はもったいなくない

ちなみに引っ越し先の物件家賃が低い場合は、トータルでもったいなくはないです。

例えば、家賃10万円から家賃7万円の物件へ引っ越しし、2年契約でちょうど2年間住んだと仮定しましょう。すると、2年間で約72万円もの節約になっています（3万円×24ヵ月）。

引っ越し費用と初期費用の45万円～を加味しても、その差額は27万円。家賃が安い物件に引っ越しをするのであれば、費用面で見てもお得だと言えるでしょう。

引っ越し費用や初期費用を10万円単位で節約する方法

引っ越しをお得にするには、付随して発生する引っ越し費用と賃貸の初期費用を節約することです。

ただ、本記事で節約方法をまとめると1万文字を超えてしまうので、詳細に関しては下記記事をそれぞれご覧ください。

>>【結論】引っ越しが安い時期は？引っ越ししない方がいい時期まで徹底解説

>>【高すぎる】賃貸の初期費用で払わなくていいもの5選！交渉できる項目まで不動産屋が解説

賃貸2年契約で引っ越しするタイミングは？：まとめ

賃貸2年契約で引っ越しする最適なタイミング

賃貸2年契約で引っ越しするタイミングは主に上記の通りです。

仮に2年契約だったとしても、いつ引っ越ししてもOK。ただ、違約金等を加味すると、引っ越しをするよりも契約更新をする方が費用的にはお得ではありますね。

とはいえ、引っ越しを我慢して隣人トラブルや住まい環境のストレスに耐え続けるのは、費用では測れません。なので、費用だけで見ているとストレスは解消できないので注意が必要です。

また、引っ越しの際は弊社運営の39roomを使うと、仲介手数料が無料もしくは39,000円になります。多くの不動産会社は仲介手数料が家賃1.1ヵ月分なので、ぜひ39roomを活用して節約してみてください。

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