【高い？】ハウスコムの仲介手数料/初期費用はいくら？値引き交渉はできる？

「ハウスコムの仲介手数料や初期費用って実際いくらかかるの？」

と悩む方は多いでしょう。

ハウスコムは知名度が高く利用しやすい不動産会社です。一方で、仲介手数料や初期費用の総額が高いと感じる方もいます。

そこで今回は「ハウスコムの仲介手数料/初期費用はいくらなのか？値引き交渉はできるのか？」を徹底解説します。

本記事では、仲介手数料の目安や初期費用の内訳、値引き交渉の考え方まで分かりやすく紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください。

▾本記事の要点まとめ▾

項目	詳細
サービス	ハウスコム
仲介手数料	家賃1.1ヵ月分
初期費用	家賃5万円～6万円
値引き交渉	可能だが見込み低め

ハウスコムの評判口コミを知りたい方は、合わせて「【やばい?】ハウスコムの評判は悪い？口コミ体験談を徹底解説」をご覧ください。

ハウスコムの仲介手数料はいくら？

ハウスコムの仲介手数料は、家賃1ヶ月分＋消費税です。

ちなみに宅建業法上も、仲介手数料の上限は家賃1ヶ月分＋消費税です。本来、仲介手数料は借主と貸主がそれぞれ0.55ヵ月分を負担するのが原則。ですが、現状の不動産業界は借主が1.1ヶ月分を負担することが多くなっています。

例えば、家賃10万円なら、仲介手数料の目安は11万円になります。仮に家賃が30万円であれば、仲介手数料は33万円が上限ということになりますね。

ただ、物件によっては仲介手数料無料の案件もある（広告料付き物件等）ため、すべての物件で仲介手数料が1.1ヵ月分というわけではございません。

実際にハウスコムの仲介手数料がいくらなのか？の体験談をSNSで調査したので、順番に見ていきましょう。

体験談①：仲介手数料を1ヶ月取ろうとしてくる

今後、アパート借りる時はハウスコムみたいな
鍵交換代を取ろうとしてきたり三井住友のぼったくり火災保険に強制的に加入させようとしてきたり仲介手数料を1ヶ月取ろうとしてくる業者とは二度と関わり合いたくない。クソ業者。 https://t.co/KacJvgmAnX

— FPキャッツ (@FP_nuts_kamanai) September 20, 2024

今後、アパート借りる時はハウスコムみたいな
鍵交換代を取ろうとしてきたり三井住友のぼったくり火災保険に強制的に加入させようとしてきたり仲介手数料を1ヶ月取ろうとしてくる業者とは二度と関わり合いたくない。クソ業者。

体験談②：仲介手数料以外に変な名目で手数料取ろうとしてきてる

上場企業のハウスコムが賃貸の仲介手数料以外に変な名目で手数料取ろうとしてきてる。

後ほど請求書アップします。
上場企業的にもOUTやし、不動産会社としてもOUTです！✊

— 愚痴吐き社長 (@dish_tokyo) May 10, 2024

上場企業のハウスコムが賃貸の仲介手数料以外に変な名目で手数料取ろうとしてきてる。

後ほど請求書アップします。
上場企業的にもOUTやし、不動産会社としてもOUTです！✊

体験談③：仲介手数料1ヶ月分いかれた

賃貸仲介にハウスコムを使ったのだけど、仲介手数料1ヶ月分いかれた。
オーナーに同意済みってことで、0.5ヶ月分に下げられんかった。
ぼったくられたー。
事前調査不足だったなぁ。

交渉面倒だし、次は最初から手数料0.5ヶ月分しか取らないってとこにしよう。

ハウスコムは二度と使わない。

— かず@クラウド (@zy_69_) March 5, 2022

賃貸仲介にハウスコムを使ったのだけど、仲介手数料1ヶ月分いかれた。
オーナーに同意済みってことで、0.5ヶ月分に下げられんかった。
ぼったくられたー。
事前調査不足だったなぁ。

交渉面倒だし、次は最初から手数料0.5ヶ月分しか取らないってとこにしよう。

ハウスコムは二度と使わない。

仲介手数料はいくら？：まとめ

ハウスコムの仲介手数料に関する体験談では、家賃1ヶ月分の手数料を請求されたという不満が多いです。加えて、鍵交換代や火災保険、仲介手数料以外の名目による費用負担に違和感を持つ声もありました。

とはいえ、仲介手数料が家賃1ヶ月分である不動産会社が大半です。仲介手数料が0.55ヵ月分である場合は、キャンペーン時期か、空白期間が長く広告料の付く物件か、が多いです。

また、鍵交換台や火災保険などは、仲介業者の懐へいくものではありません。仲介手数料の他に、事務手数料等があればぼったぐり案件ですが、それ以外の項目は一般的です。

ちなみに…

39roomであれば、仲介手数料が最大0円（もしくは39,000円）です。他にも「最大10万円のキャッシュバック」や「公式LINE登録で3,000円分のAmazonギフト券プレゼント」など、追加でお得な特典を様々ご用意しています。

>>【3,000円が貰える】39room（サンキュールーム）のキャンペーン情報まとめ

ハウスコムの初期費用はいくら？

ハウスコムの初期費用は、家賃の5〜6ヵ月分前後が目安。

内訳は敷金1-2ヵ月分、礼金1-2ヵ月分、仲介手数料1ヶ月分、前家賃1ヶ月分が基本です。これに加えて、火災保険料、鍵交換費用、保証会社の利用料、日割り家賃などがかかる場合もあります。

そのため、家賃10万円の物件なら初期費用は50万円～60万円前後を想定しておくと良いでしょう。ただ、敷金礼金なしの物件や初期費用を抑えやすい物件もあるため、実際の負担額は物件ごとの見積書で確認しましょう。

>>【高すぎる】賃貸の初期費用で払わなくていいもの5選！交渉できる項目まで不動産屋が解説

ハウスコムの仲介手数料は値引き交渉できる？

ハウスコムの仲介手数料は、値引き交渉できる可能性はあります。

ただ、安くなる可能性は低いでしょう。実際にはそのまま家賃1ヶ月分＋消費税で案内されるケースが多いです。

そもそも仲介手数料は不動産会社にとっての大きな収益源なので、ビジネスモデル的にも大手業者であればあるほど値引き交渉に応じることは難しい構造です。

特に1月～3月の繁忙期や人気物件では値下げが難しいですね。ただ、空室期間が長い物件などで、広告料が付くような物件であれば仲介手数料の値引き交渉の余地はあるでしょう。

そのため、ハウスコムで部屋探しをする際は、基本は仲介手数料1ヶ月分を前提に考えたうえで、気になる場合だけ相談してみるのがおすすめです。

>>【100％】仲介手数料をメール交渉する例文！言い方からタイミングまで徹底解説

ハウスコムの仲介手数料/初期費用でよくある質問

最後に、ハウスコムの仲介手数料/初期費用でよくある質問をまとめていきますね。

順番に見ていきましょう。

質問①：ハウスコムの仲介手数料は高い？

結論、ハウスコムの仲介手数料は若干高いです。

ハウスコムの仲介手数料は家賃1.1ヵ月分。大手不動産業者はだいたい同じですが、法律上限がそのまま仲介手数料額となっています。

なので、特別高いわけではありません。普通です。しかし、中規模の不動産業者だと中には仲介手数料0.55ヵ月で対応している会社もありますので、若干高いくらいでしょう。

39roomであれば、仲介手数料が無料or39,000円です。仮に39,000円でも家賃が20万円であれば、仲介手数料は約0.2ヵ月分の計算。業界内でも格安と言えます。

質問②：ハウスコムの初期費用は高い？

結論、ハウスコムの初期費用は高めです。

ハウスコムの初期費用は、家賃5ヵ月～6ヵ月分が目安（敷金1-2ヵ月分、礼金1-2ヵ月分、仲介手数料1ヵ月分、前家賃1ヵ月分＋その他費用）。

中規模の安い不動産業者だと、家賃3ヵ月～4ヵ月分で対応可能です。なので、初期費用で考えれば、ハウスコムは高めな印象です。

とはいえ、物件によって初期費用は大きく条件が変わるので、そこまで考える意味はないでしょう。

質問③：敷金礼金が無料の物件はある？

ハウスコムには、敷金礼金が無料または抑えやすい物件もあります。

物件一覧の検索条件で、「敷金・保証金なし」「礼金なし」で絞り込みが可能です。なので、探し方も簡単ですね。

とはいえ、初期費用で言えば、敷金礼金以外にも高額な項目はいくつもあるので、その他の項目も含め、全体でチェックすることをおすすめしますよ。

質問④：初期費用はクレジットカードで払える？

ハウスコムでは、初期費用をクレジットカードで支払える物件もあります。

とはいえ、すべてのケースでクレジットカード対応しているわけではないので、物件ごとに確認するのが良いでしょう。

また、ハウスコムには初期費用分割サービス「PLプラン」もあります。要するに、賃貸契約時の初期費用を分割できるサービスです。

資金繰りの観点でクレジットカードを使いたいのであれあ、そもそも初期費用を分割払いできるPLプランを活用するのもありですね。

質問⑤：ハウスコムの初期費用には何が含まれる？

ハウスコムの初期費用には、まず敷金、礼金、仲介手数料、前家賃が含まれます。

加えて、入居保険は15,000円から20,000円前後、他にも鍵交換費用や契約日からの日割り家賃、サニタリーパック、消火剤なども含まれます。

中には必須ではない項目も多いため、見積もり時に交渉すると良いでしょう（交渉でも外せない可能性はあります）。

ハウスコムの仲介手数料/初期費用はいくら？：まとめ

ハウスコムの仲介手数料は家賃1ヶ月分であるケースが多く、初期費用は家賃5ヵ月～6ヵ月分であることが多いです。

大手不動産会社であるため費用感自体は高め。とはいえ、店舗数が多く相談しやすい＆実績豊富で安心感があるため、引っ越し初心者の方には向いていると言えます。

一方で、安さ重視であれば39roomがおすすめ。取り扱い物件数は大手不動産会社とそん色ありません。

また、39roomは仲介手数料が最大0円（もしくは39,000円）です。他にも「最大10万円のキャッシュバック」や「公式LINE登録で3,000円分のAmazonギフト券プレゼント」など、お得な特典が多々ありますので、ぜひチェックしてみてください。