【初期費用】タウンハウジングの仲介手数料は高い？リピーターや無料特典はある？

賃貸物件を探している中で、タウンハウジングの利用を検討しているものの、「仲介手数料は高いのか？」「リピーター割引や無料特典はあるのか？」といった初期費用に関する疑問を持っている方は多いのでしょう。

タウンハウジングは、首都圏を中心に店舗展開している大手の賃貸仲介会社で、取り扱い物件数の多さや対面・オンライン双方での対応力に強みがあります。一方で、口コミベースで実際の契約時にかかる費用については「思っていたより高い」と感じる声があるのも事実。

賃貸契約にかかる初期費用は、同じ物件であっても不動産会社によって差が出ることがあり、特に仲介手数料や各種オプション費用は見落とされやすいポイント。事前に仕組みを理解しておかないと、総額で大きな差が生まれることもあります。

今回は、タウンハウジングの仲介手数料の仕組みや相場感、リピーター向けの割引や無料特典の有無について、実態ベースで分かりやすく解説していきます。

あわせて、「できるだけ初期費用を抑えたい場合にどう判断すべきか」という視点から、他社との違いや見落としがちなポイントについても整理しています。契約後に後悔しないための判断材料として参考にしてください。

▾本記事の要点まとめ▾

項目	詳細
サービス名	タウンハウジング
仲介手数料	家賃1.1ヶ月分が基本（条件により割引あり）
初期費用	家賃の約4.5〜6ヶ月分が目安
値引き交渉（クーポン・特典）	一部可能（リピーター・紹介で割引あり※条件依存）

タウンハウジングの評判口コミを知りたい方は、合わせて「【やばい？】タウンハウジングは評判悪い？おとりや営業電話、トラブル関連の口コミ調査」をご覧ください。

タウンハウジングの仲介手数料はいくら？

タウンハウジングの仲介手数料は、基本的には家賃1ヶ月分＋消費税（最大1.1ヶ月分）となるケースが一般的。

なお、宅建業法上でも仲介手数料の上限は「家賃1ヶ月分＋消費税」と定められています。本来のルールでは、貸主と借主がそれぞれ0.55ヶ月分ずつ負担するのが原則ですが、実務上は借主側が1.1ヶ月分満額負担する形が広く定着。

例えば、家賃10万円の物件であれば、仲介手数料の目安は11万円前後。家賃が30万円の場合は、最大で33万円程度になるイメージです。

ただし、全ての物件でこの金額が適用されるわけではありません。物件によっては広告料（AD）が設定されているケースなどで、仲介手数料が無料または割引される場合も。

タウンハウジングで紹介される物件＝必ず1.1ヶ月分かかるとは限らず、物件条件や交渉状況によって変動する余地がある点は理解しておく必要があります。

では実際に、タウンハウジングで仲介手数料はいくらかかったのか？リアルな声をSNSベースで調査したので、順番に見ていきましょう。

SNS体験談①：家賃一ヶ月分の仲介手数料払わされてます

タウンハウジングって
借り主から家賃一ヶ月分の仲介手数料払わされてますが
これって倍払わされてませんか？
宅地宅建取引業者として
まずくないですか？

— 大器 晩成 (@hanikamikomachi) January 18, 2022

タウンハウジングって借り主から家賃一ヶ月分の仲介手数料払わされてますが
これって倍払わされてませんか？
宅地宅建取引業者としてまずくないですか？

SNS体験談②：オプションが必須だし、仲介手数料1.1ヶ月分固定

タウンハウジングが一番嫌いで、謎に防虫とか消化器とかのオプションが必須だし、仲介手数料1.1ヶ月分固定だし、管理物件じゃないところを管理物件かのように語るし、他の会社で同じ物件をアイミツしたら初期費用が15万くらい違った〜

— manamin (@manamin0521m) June 2, 2021

タウンハウジングが一番嫌いで、謎に防虫とか消化器とかのオプションが必須だし、仲介手数料1.1ヶ月分固定だし、管理物件じゃないところを管理物件かのように語るし、他の会社で同じ物件をアイミツしたら初期費用が15万くらい違った〜

SNS体験談③：入居日も幾分か調整してもらったし仲介手数料も50％だし

入居日も幾分か調整してもらったし仲介手数料も50％だしマジでタウンハウジング武蔵小杉店様ありがとう…

— めうめう (@binbou_meu) November 20, 2022

入居日も幾分か調整してもらったし仲介手数料も50％だしマジでタウンハウジング武蔵小杉店様ありがとう…

タウンハウジングの仲介手数料はいくら？：まとめ

タウンハウジングの仲介手数料に関する体験談では、「家賃1ヶ月分（1.1ヶ月分）を請求された」という声や、オプション費用を含めた初期費用の高さに対する不満が見られます。特に、防虫施工や消火器などの付帯サービスについて「必須になっていた」「想定より費用が上がった」といった指摘は一定数確認できます。

一方で、全てが高額というわけではなく、仲介手数料が半額（0.5ヶ月程度）に調整されたり、入居条件を柔軟に対応してもらえたというポジティブな声も一部見られました。店舗や担当者、物件条件によって対応に差が出る傾向がある点は押さえておくべきポイントですね。

なお、仲介手数料が家賃1ヶ月分となるのは業界として一般的な水準であり、必ずしもタウンハウジング特有のものではありません。特に都内などではこの傾向は顕著です。

また、防虫施工や火災保険などの費用についても、多くは管理会社や保険会社に支払われるものであり、全てが不当な請求というわけではない点には注意が必要。

ただし、オプションの任意・必須の区分や、他社との見積もり差は事前に確認しておかないと見落としやすい部分でもあります。結果的に総額で大きな差が出るケースもあるため、複数社での比較は重要といえるでしょう。

タウンハウジングの特典まとめ｜リピーター・紹介割引制度

タウンハウジングでは、リピーターや紹介経由の成約者向けに、仲介手数料の割引や各種優待特典が用意されています。条件を満たせば初期費用を大きく抑えられる可能性があるため、事前に内容を把握しておくことが重要です。

代表的な特典内容は以下の通り。※時期によって変動する場合あるので注意

このように、特典が適用されれば通常の「家賃1ヶ月分（最大1.1ヶ月分）」の仲介手数料と比べて、大きなコスト削減につながる可能性があります。

ただし、これらの特典は全ての契約で自動的に適用されるわけではありません。クーポンの提示が必要であったり、他のキャンペーンと併用できなかったりといった条件があるほか、店舗や物件によって適用可否が異なる場合も。

特に「最大100％OFF」といった内容は、管理物件への住替えなど特定条件に限定されるケースが多いため、表記どおりに適用されるとは限らない点には注意が必要です。

なので、特典の有無だけで判断するのではなく、実際の見積もりを確認したうえで、他社との費用差も含めて総額で比較することが、結果的に初期費用を抑えるうえで重要なポイント。

ちなみに…

我々の39roomであれば、デフォルトで仲介手数料が最大0円（もしくは39,000円）。加えて「最大10万円のキャッシュバック」や「公式LINE登録で3,000円分のAmazonギフト券プレゼント」など、追加でお得な特典を多数用意しているので是非チェックしてみて下さい。

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【結論】タウンハウジングの初期費用はいくら？

タウンハウジングを利用した場合の初期費用は、一般的な賃貸契約と同様に複数の費用が積み重なる構造になっており、最終的な金額は物件条件によって大きく変わります。

目安としては、家賃の約4.5ヶ月〜6ヶ月分前後に収まるケースが多いですが、これはあくまで標準的な条件での話。例えば、礼金が高めに設定されている物件や、オプション費用が多くなるケースでは、それ以上になることもあります。

主な内訳は以下の通り。

例えば、家賃10万円の物件を想定すると、おおよそ45万円〜65万円程度のレンジに収まることが多いですが、仲介手数料の割引や礼金ゼロ物件などを選ぶことで、さらに抑えられるケースも。

一方で、同じ物件でも不動産会社によって見積もり内容が異なることがあり、特に仲介手数料やオプション費用の扱いによって総額に差が出ることも少なくありません。

そのため、タウンハウジングだからいくらと一律に決まるものではなく、物件条件と契約内容によって変動する前提で考え、必ず見積もりベースで確認することが重要です。

>>【高すぎる】賃貸の初期費用で払わなくていいもの5選！交渉できる項目まで不動産屋が解説

初期費用の値引き交渉余地について

タウンハウジングでの初期費用は、全てが一律に決まっているわけではなく、条件によっては一部費用に調整の余地が生まれるケースがあります。ただし、どの項目でも自由に交渉できるわけではなく、費用の性質によって対応の可否が分かれる点は押さえておく必要があります。

例えば、仲介手数料や一部のオプション費用については、物件の状況や契約条件によって調整される可能性があります。先述の通り、広告料が設定されている物件や空室期間が長い物件では、貸主側の意向もあり、結果的に仲介手数料が抑えられるケースも。

また、防虫施工や消火器といった付帯サービスについても、内容の見直しや不要な項目の確認を行うことで、総額を調整できる余地がある場合があります。

一方で、敷金や礼金は貸主側が設定している条件であるため、仲介会社側で調整できるケースは限定的。保証会社の利用料や火災保険料なども、契約上ほぼ固定されている費用であり、大きく下げることは難しいと考えておくのが現実的でしょう。

>>【100％】仲介手数料をメール交渉する例文！言い方からタイミングまで徹底解説

【ベスト】初期費用を確実に抑えるなら仲介手数料がかからない業者を最初から選ぶ

ここまで見てきた通り、仲介手数料や一部費用には交渉余地があるものの、状況や物件条件に左右されやすく、毎回確実に安くなるとは限らないのが実態。そこで有効なのが、交渉に頼るのではなく、はじめから仲介手数料がかからない（もしくは大幅に抑えられている）事業者を選ぶという考え方です。

そもそも賃貸物件は、不動産会社同士で共有される「REINS（レインズ）」と呼ばれる流通システムを通じて情報が管理されており、多くの仲介会社が同じ物件情報にアクセスできる仕組み。そのため、特定の会社だけが独占的に扱っているケースを除けば、どの不動産会社を通しても紹介できる物件の中身に大きな差は出にくいのが実情です。

この前提に立つと、どの物件を選ぶかと同じくらいどの会社を通して契約するかが重要に。実際、同じ物件でも仲介会社によって仲介手数料やオプション費用の扱いが異なり、総額で数万円から十万円以上の差が出るケースも珍しくないからです。

仲介手数料は家賃1ヶ月分（最大1.1ヶ月分）になることが一般的であるため、この部分が無料、もしくは大きく抑えられているだけで、初期費用全体の負担は大きく変わります。交渉で一部を下げるよりも、最初から費用体系が異なる事業者を選ぶ方が、結果的に確実性の高い節約につながる場合も。

勿論、物件条件や貸主の意向によって例外はありますが、同じ物件でも契約窓口によって費用が変わるという構造を理解しておくことで、より合理的な判断ができるようになります。

そのため、初期費用を抑えたい場合は、タウンハウジングでの特典や交渉だけに絞るのではなく、仲介手数料のかからない事業者も含めて比較検討することが重要です。

39roomは仲介手数料が最大0円（もしくは39,000円）に初めからコストカットできるサービス。物件URLを送付していだくのみで初期費用の見積もりがとれます。

他にもお得なキャンペーンを多数用意していますので、賃貸契約をこれから考えている人は是非ご利用をお待ちしております。

【初期費用】タウンハウジングの仲介手数料は高い？：まとめ

タウンハウジングは、取り扱い物件数や対応力の面で安心感のある賃貸仲介会社ですが、初期費用については一律ではなく、物件条件や契約内容によって大きく変動するのが特徴。

基本的には、仲介手数料は最大で家賃1ヶ月分（1.1ヶ月分）が目安となる一方で、リピーター特典や紹介制度、物件ごとの条件によっては割引や無料になるケースも一部あります。ただし、これらはあくまで条件付きであり、必ず適用されるわけではありません。

また、初期費用の中には交渉余地のある項目とそうでない項目があり、全てを値引きできるわけではない点にも注意が必要。さらに、同じ物件であっても不動産会社によって見積もり内容が異なるケースがあるため、どの会社を通すかによって総額が大幅に変わることも珍しくありません。

こうした背景を踏まえると、費用を抑えるためには単に交渉に頼るのではなく、複数の不動産会社で見積もりを比較することが現実的な対策。特に、仲介手数料が無料または低く設定されているサービスも含めて検討することで、初期費用を大きく削減できる可能性があります。

是非、我々39roomのご活用をお待ちしております。