エイブルメリットプランにデメリットはある？入らない選択もありなのか徹底解説

エイブルメリットプランは必要なのか、断ることはできるのか、入らないと契約で不利になるのか―気になっている方も多いのではないでしょうか。

エイブルで賃貸契約を進める際、オプションとしてエイブルメリットプランを案内されるケースがあります。ただし、内容をよく確認しないまま加入してしまい、「本当に必要だったのか分からない」「思ったより費用が高かった」と感じる人も少なくありません。

実際、賃貸契約時のオプションは、物件や契約条件によって必要性が変わる部分も多く、全ての人に必須とは限らないのが実情。一方で、サポート内容によっては、人によってメリットを感じやすいケースもあります。

そこで本記事では、エイブルメリットプランの内容やデメリット、入らない選択は可能なのかについて整理しながら、契約前に確認しておきたいポイントまで不動産取引のプロが分かりやすく解説します。

▾本記事の要点まとめ▾

項目	内容
エイブルメリットプランとは	エイブルで賃貸契約を行う際に案内されることがある家賃保証・家賃収納サービス
主なプラン名称	エポスS・エポスN・ジャックスN＋・NEO
主なデメリット	・初期費用や月額費用の負担が増えやすい ・支払い方法や保証会社の選択肢が限定されることがある ・長期入居では総支払額が大きくなりやすい
エイブルメリットプランをおすすめできる人	・連帯保証人を用意しづらい人 ・家賃のクレジットカード払いを重視したい人
エイブルメリットプランをおすすめできない人	・初期費用や固定費をできるだけ抑えたい人 ・短期入居予定の人

エイブルの評判口コミを知りたい方は、合わせて「【評判悪い？】エイブルはやばい/やめとけ？口コミから分かる傾向と実態を徹底解説」をご覧ください。

【基本情報】エイブルメリットプランとは

エイブルメリットプランとは、エイブルで賃貸契約を行う際に案内されることがある、家賃保証・家賃収納サービスの一つ。

近年の賃貸契約では、連帯保証人ではなく保証会社を利用するケースが一般的になっていますが、エイブルメリットプランもその仕組みの一つとして利用されています。

契約時には、提携保証会社を通じて家賃保証契約を行い、家賃の支払い方法や保証料の設定などが組み込まれる形が基本。また、物件や契約条件によって利用する保証会社やプラン内容が異なるケースもあるため、まずは概要を整理しておくことが重要です。

エイブルメリットプランの主な内容

エイブルメリットプランは、主に家賃保証と家賃支払い管理を組み合わせたサービスです。

賃貸契約時には、提携する保証会社を通じて家賃保証契約を行い、家賃の支払いについても口座振替やクレジットカード決済などの方法が設定されます。

利用する保証会社としては、エポスカードやジャックスなどが案内されるケースがあり、物件によって契約内容や支払い条件が異なる場合があります。

加入時にかかる費用目安

エイブルメリットプランでは、契約時に初回保証委託料が発生するケースが一般的。費用は物件や保証会社によって異なりますが、エイブル公式サイトでは1万円前後の設定例が掲載されています。

契約後には、以下のような費用が発生します。

費用体系はプランごとに異なり、家賃に対して一定割合で月額保証料が設定されることが多いです。なので、実際の契約時には見積書や契約書で費用内訳を細かく確認しておくことが大切です。

物件や店舗によって案内内容が異なるケースも

エイブルメリットプランは全国で完全に統一された仕組みというわけではなく、実際には物件や契約条件によって案内される内容が異なるケースがあります。

契約書や見積書を見ると、「エポスS」「エポスN」「ジャックスN」「NEO」など、似たような名称が記載されていることがありますが、これは利用する保証会社や支払い方式の違いによるもの。エイブル公式サイトでもエポス系・ジャックス系のプランが明確に案内されています。

また、同じエポス系プランであっても、家賃の支払い方法がクレジットカード払いなのか口座振替なのか、月額保証料がどう設定されるのかなど、細かい条件に違いが出ることもあります。

よって、エイブルメリットプランという名称だけで内容を一括りに考えないように注意しましょう。

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エイブルメリットプランのデメリット

そんなエイブルメリットプランについてですが、デメリットも存在します。

それは、以下の3つ。

順番に見ていきましょう。

エイブルメリットプランのデメリット①：初期費用や月額費用の負担が増えやすい

エイブルメリットプランでは、通常の賃貸契約費用に加えて、保証会社関連の費用が発生します。契約時には初回保証料が必要になることが多く、さらに契約内容によっては月額保証料や振替手数料などが継続的に発生することが通常です。

特に、賃貸契約は敷金、礼金、仲介手数料や火災保険など、もともと初期費用が高額になりやすいため、保証関連費用が追加されることで想定以上の金額になるケースも少なくありません。

また、月額数百円〜数千円程度の費用でも、家賃やその他固定費と合算すると負担感につながりやすいため、何にいくらかかっているのかを契約前に整理して確認しておくことが重要です。

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エイブルメリットプランのデメリット②：支払い方法や保証会社の選択肢が限定されることも

エイブルメリットプランでは、物件によって利用する保証会社や支払い方法があらかじめ指定されていることがあります。

例えば、エポス系プランの利用が前提になっていたり、指定クレジットカードでの支払いが条件になっているケースなど。そのため、別の保証会社を使いたい、口座振替にしたい場合に自由に選択できないこともあるというわけです。

また、クレジットカード払いが前提になる場合は、別途カード審査が発生することも。すでに他社カードを利用している方や、カードを増やしたくない方にとっては負担に感じる場合もあるでしょう。

賃貸契約では物件条件が優先されることも多いため、契約前に何が選べて、何が選べないのかを整理して確認しておくことが重要です。

エイブルメリットプランのデメリット③：長期入居では総支払額が大きくなる場合も

エイブルメリットプランでは、契約時の初回保証料だけでなく、月額保証料や更新関連費用が継続的に発生する契約が一般的。

そのため、毎月の負担自体は小さく見えても、長期間住み続けることで累計支払額が大きくなる可能性があります。

例えば、毎月1,000円前後の保証料でも、2年・3年と積み重なることで数万円単位の負担になっていく計算。さらに、更新時に追加費用が発生する契約では、想定以上に総額が膨らむこともあります。

エイブルメリットプランは入らない選択も可能？

エイブルメリットプランについて調べていると、「これって断れないの？」「加入しないと契約できない？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

結論、物件や契約条件によって対応は異なります。そのため、全ての物件で加入必須というわけではない一方、保証会社利用そのものが前提になっているケースはかなり一般的です。

物件によっては加入必須のケースもある

エイブルメリットプランは、物件によって契約条件として組み込まれているケースがあります。

特に、エイブル管理物件や提携保証会社利用を前提としている物件では、「エポスN」「ジャックスN＋」など特定プランでの契約が条件になっている場合もあります。

そのため、別の保証会社を利用したい、保証会社なしで契約したいと考えても、オーナー側や管理会社側の条件によって難しいケースがあります。

一方で、物件によっては別保証会社への変更相談が可能な場合もあるため、最終的には個別確認が必要です。

保証会社利用自体は一般化

現在の賃貸市場では、連帯保証人ではなく保証会社を利用する契約が一般化しています。

近年はオーナー側も家賃滞納リスクを避けたい傾向が強く、連帯保証人よりも安心感の強い保証会社利用必須の物件が増えている状況があるのです。これは特に、新築、築浅、高家賃帯など、比較的条件の良い物件ほど顕著な傾向。

なので、エイブルメリットプランを外したいというより、保証会社そのものを使わずに契約したいという希望自体がそもそも通りづらいケースも少なくありません。

エイブルメリットプランは結局必要？おすすめの人と不要な人の違い

エイブルメリットプランは、人によってメリットとデメリットの感じ方が明確に分かれやすいサービス。

現在の賃貸契約では保証会社利用そのものが一般化しているため、加入するべきかどうかだけでなく、自分に合っているかという視点で考えることが重要です。

エイブルメリットプランをおすすめしやすい人、慎重に判断したい人の特徴を整理していきましょう。

まずはおすすめの人の特徴から。

エイブルメリットプランがおすすめな人①：連帯保証人を用意しづらい

先述したように現在の賃貸市場では、連帯保証人を立てる契約よりも、保証会社利用を前提とする物件が増えています。

なので、「保証人を頼みにくい」「家族に負担をかけたくない」という方にとっては、エイブルメリットプランのような保証会社型サービスは利用しやすいはず。要するに連帯保証人なしで契約できるサービスを求める方ですね。

特に、一人暮らしや上京直後、転職直後など、保証人準備が難しい状況では、契約を進めやすい点にメリットを感じるるでしょう。

ただし、近年はエイブル以外でも保証会社利用が一般化しているため、エイブルメリットプランだから特別というより、現在の賃貸契約全体の流れとして理解しておくことも重要です。

エイブルメリットプランがおすすめな人②：家賃のクレジットカード払いを重視したい人

エイブルメリットプランの特徴として、エポス系プランでは家賃をクレジットカード払いできるケースがあります。

通常の賃貸契約では口座振替のみ対応の物件も多いため、家賃をカード払いしたい方やポイント還元を受けたいという方にとっては相性が良いと感じやすいでしょう。

また、家賃は毎月の固定支出の中でも金額が大きいため、カード決済によるポイント還元を重視する人も少なくありません。

一方で、エポスカード利用には別途審査が発生するほか、物件によっては口座振替しか選べないケースも。なので、物件によっては必ずカード払いできるとは限らない点には注意が必要ですね。

エイブルメリットプランを必ずしもおすすめできない、あるいはは慎重な判断が必要な人の特徴は以下の通り。

エイブルメリットプランをおすすめできない人①：初期費用や固定費をできるだけ抑えたい人

エイブルメリットプランでは、契約時の初回保証料に加えて、月額保証料や更新関連費用などが発生する契約が一般的です。

そのため、できるだけ初期費用や毎月の固定費を抑えたい方にとっては、慎重に判断したい部分でもあります。もちろん、契約条件によっては月額保証料が優遇されるケースもありますが、家賃以外に継続費用が発生する点は変わりません。

特に、賃貸契約では保証関連費用以外にも、火災保険や鍵交換費用、オプション費用など複数の支払いが重なるため、毎月いくらコストが増えるのか、総額でいくらになるのかを事前に確認しておくことが重要です。

エイブルメリットプランをおすすめできない人②：短期入居予定の人

エイブルメリットプランは、入居期間によって費用対効果の感じ方が変わりやすいサービスでもあります。

例えば、数か月〜1年程度の短期入居を想定している場合、初回保証料や契約関連費用の割合が相対的に大きくなりやすく、長期入居ほどメリットを感じにくい傾向は否めないでしょう。

特に、月額保証料が優遇されるタイプの契約は、長く住むほど恩恵を受けやすい仕組みになっているため、短期退去前提だと費用メリットを十分に活かしづらい場合も。

そのため、短期間だけ住む予定や更新前に引っ越す可能性が高い方は、毎月の費用だけでなく、契約時に発生する総額とのバランスも含めて判断することをおすすめします。

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エイブルメリットプランにデメリットはある？：まとめ

エイブルメリットプランは、家賃保証や家賃管理を行うサービスであり、現在の賃貸契約では比較的一般的な仕組みの一つです。一方で、初回保証料や月額保証料などの費用が発生するケースも多く、入居期間によっては総支払額が大きくなる場合もあります。

また、物件ごとに契約条件や支払い方法が異なるため、絶対に必要、必ず不要と一律で判断できるものではありません。

特に、連帯保証人を用意しづらい方や、家賃のクレジットカード払いを利用したい方にとってはメリットを感じやすい一方、初期費用や固定費をできるだけ抑えたい方は慎重に比較したい部分でもあります。

賃貸契約では保証関連費用だけでなく、仲介手数料や火災保険なども含めて総額が決まるため、契約前には費用全体を整理しながら判断することが重要です。